Основные тенденции рынка аренды жилья в октябре 2025 года
Главным трендом на рынке долгосрочной аренды квартир в России в октябре 2025 года стала корректировка цен в сторону снижения. Согласно пресс-службе платформы «Авито Недвижимость», за прошедший месяц аренда стала доступнее в 31 из 43 проанализированных городов. Особенно заметное удешевление зафиксировали в Брянске, Сочи, Рязани, Владимире, Калининграде и Перми.
Рост предложения на рынке аренды квартир
По оценкам аналитиков «Авито Недвижимости», количество доступных для аренды квартир в России увеличилось за последний год на 40%. Наибольший рост экспозиции наблюдался в сегментах студий (плюс 51%) и однокомнатных квартир (плюс 56%).
Выбор жилых помещений расширился в 42 из 43 исследованных городов. Наиболее существенный рост предложения произошел в Липецке (в 3,5 раза), Туле (в 3,4 раза), Ижевске (в 2,7 раза), Екатеринбурге (в 2,6 раза), Рязани и Краснодаре (в 2,5 раза в каждом). С начала 2025 года средний показатель выбора квартир вырос по всей России на 5%.
Динамика спроса на долгосрочную аренду
Интерес россиян к долгосрочной аренде вырос по сравнению с октябрем 2024 года на 4%, а в начале 2025 года был отмечен рост на 3%. Предпочтения арендаторов сдвинулись в сторону студий (+5%), а также двухкомнатных (+6%), трехкомнатных (+3%) и однокомнатных квартир (+2%).
Регионы с наибольшей положительной динамикой спроса год к году включают:
- Краснодар (+56%)
- Екатеринбург (+48%)
- Тула (+42%)
- Рязань (+31%)
- Ижевск (+30%)
- Пермь (+26%)
- Челябинск (+19%)
- Красноярск (+17%)
- Улан-Удэ и Хабаровск (+16% в каждом)
- Волгоград, Воронеж, Томск и Москва (+15% в каждом)
Ценовая ситуация в разных городах России
В октябре 2025 года средняя стоимость долгосрочной аренды жилья в России сохранилась на уровне предыдущего года. При этом аренда стала дешевле в ряде крупных городов:
- Москва: снижение на 15%
- Краснодар: минус 14%
- Екатеринбург: минус 12%
- Челябинск: минус 10%
- Тула: минус 7%
- Ижевск: минус 5%
Если сравнивать с сентябрем 2025 года, то средняя цена аренды жилья по стране снизилась на 4%. В отдельных городах динамика выглядела так:
- Брянск – минус 12%
- Сочи – минус 11%
- Рязань – минус 8%
- Владимир, Калининград, Пермь – минус 7% в каждом
- Кемерово – минус 6%
- Ярославль, Челябинск, Санкт-Петербург, Ростов-на-Дону – минус 5% год к году
- Ставрополь, Самара, Екатеринбург – минус 4%
- Новосибирск, Нижний Новгород, Томск, Ульяновск – минус 3%
- Еще в 16 городах снижение цен составило до 2%
Комментрарии экспертов рынка
Руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев связывает снижение цен с увеличением числа предложений. Несмотря на традиционно высокий сезон, в 2025 году рост спроса на аренду не оправдал ожиданий собственников квартир. В результате владельцы вынуждены снижать ставки, чтобы оставаться конкурентоспособными.
По его словам, спрос остаётся достаточно высоким, что позволяет арендодателям находить жильцов в среднем за неделю, однако сезонных пиков, характерных для прошлых лет, в текущем сезоне не наблюдается. При дальнейшем снижении ключевой ставки возможен рост цен, особенно в сегменте двух- и трехкомнатных квартир.
Средние стоимости аренды по городам
В октябре 2025 года наименьшая средняя стоимость аренды зафиксирована в следующих городах (в рублях в месяц):
- Киров – 23 000
- Ульяновск – 24 000
- Иваново, Брянск – по 25 000
- Саратов, Ставрополь – по 26 000
- Челябинск, Краснодар, Липецк, Смоленск, Ижевск, Омск – по 27 000 в каждом
Самые высокие средние цены на аренду отмечались в:
- Москве – 80 000 рублей
- Хабаровске – 52 000 рублей
- Санкт-Петербурге – 47 000 рублей
- Сочи – 41 000 рублей
- Казани – 40 000 рублей
Рынок инвестиций в квартиры для аренды
Ранее «Стройгазета» отмечала, что инвесторы всё реже приобретают квартиры с целью сдачи в аренду. Причиной называют снижение доходности данного направления, которая перестала превышать уровень банковских вкладов, а также возросшую трудозатратность сопровождения аренды.
