Роль хрущевок в арендном рынке Москвы

В сентябре 2025 года около 11% объявлений об аренде жилых квартир в Москве приходится на жилой фонд хрущевок. При этом примерно треть этих объектов относится ко второй очереди программы реновации, предусматривающей снос зданий в период с 2025 по 2028 год. В соответствии с информацией пресс-службы компании «ИНКОМ-Недвижимость», около 60% арендаторов таких квартир планируют оформить новый договор аренды и переехать в построенные в рамках реновации новостройки.

Структура арендного предложения на рынке старой Москвы

Эксперты отмечают, что на массовом рынке арендного жилья Москвы доля пятиэтажных хрущевок составляет 11%. Из них около третьей части запланирован снос по программе реновации. Более половины предложений (57%) приходится на дома, возведённые с начала 2000-х годов. Еще 26% лотов представлены квартирами в панельных девяти- и четырнадцатиэтажках, известных как «брежневки». В сталинках размещено около 3,5% предложений, а малосемейки и гостиничного типа комнаты — около 2,5% от всего арендного фонда.

Особенности аренды жилья в сносимых домах

Анализ условий аренды квартир в домах, входящих в программу реновации, показывает, что арендодатели могут предлагать скидки порядка 20%. Такая ситуация возможна, если известно, что снос дома ожидается в течение следующего года, что не даёт возможности заключить долгосрочный договор аренды.

По словам заместителя директора Управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» Оксаны Поляковой, стандартный договор аренды обычно заключается на год с возможностью пролонгации. Однако если снос здания наступит раньше, арендатор вынужден искать новое жильё на коротком сроке и нести дополнительные расходы на переезд.

В случае, когда снос запланирован на 1–2 года вперёд, арендатор может заключать договор на длительный срок с ежегодным продлением, при этом в соглашении зачастую оговаривается возможность переезда в новую квартиру, предоставленную по программе реновации.

В среднем по оценкам специалистов, около 60% арендующих в сносимых хрущевках намерены впоследствии переселиться в новостройки.

Перезаключение договора аренды при переезде

Для переселения в новую жилплощадь старый договор аренды расторгается, и заключается новый, поскольку меняется объект аренды. В соглашении необходимо зафиксировать условия по размеру арендной платы и возможным изменениям стоимости. Обычно при переезде на 2–3 месяца аренда снижается, чтобы компенсировать затраты на переезд и ремонт, а также учитывать временные неудобства, связанные с обустройством жилого комплекса — шум, пыль и прочее.

Кто снимает жильё в старых пятиэтажках?

Исследования показывают, что среди арендаторов в хрущевках под снос большинство составляют иногородние и зарубежные граждане, которые работают в Москве временно — либо вахтовым методом, либо приезжают на определённый срок для заработка. Также значительная часть — студенты из других регионов. Некоторые из них рассматривают такой вариант как стартовый этап для адаптации и дальнейшего обустройства в столице.

Кроме того, среди съемщиков есть москвичи, сдающие собственные квартиры для дополнительного дохода и арендующие более дешёвое жильё в хрущевках.

Особенности поведения владельцев жилья в сносимых домах

Владельцы квартир в домах, планируемых к сносу, проявляют высокую лояльность по отношению к арендаторам. Как отмечают эксперты, они, как правило, не вводят жёстких ограничений, уделяют мало внимания состоянию сдаваемого имущества и часто снижают размер страхового депозита или вовсе отказываются от его взимания.

Динамика спроса на арендное жильё в 2025 году

Ранее «Стройгазета» сообщала, что активности арендаторов в августе 2025 года выросла на 25% по сравнению с июлем. При этом по сравнению с аналогичным периодом 2024 года спрос увеличился на 6,4% в городах с населением свыше миллиона человек.

Выводы

• Существенная часть арендного жилья в Москве представлена квартирами в хрущевках и панельных домах, часть из которых подлежит сносу в ближайшие годы.
• Арендаторы таких квартир часто готовы переехать в новостройки, построенные в рамках программы реновации.
• Владельцы сносимого жилья склонны к более лояльному отношению к съемщикам.
• Рост спроса на аренду свидетельствует о стабильной востребованности рынка жилья в больших городах России, несмотря на изменения в городской среде.