Рост арендных ставок на сервисные офисы в Москве

Из-за дефицита предложений на классическом офисном рынке арендаторы всё активнее выбирают сервисные офисы. Представители компании Nikoliers сообщили «Стройгазете», что в результате повышения спроса и снижения вакантности средневзвешенная стоимость аренды рабочего места в сервисных офисах Москвы увеличилась на 62%. В частности, цена выросла с 33 тыс. рублей в месяц в октябре 2024 года до 54 тыс. рублей в августе 2025 года.

Региональные особенности внутри ТТК

Эксперты компании уточнили, что в пределах Третьего транспортного кольца (ТТК) аренда рабочего места подорожала на 54% — с 41,7 тыс. рублей до 64 тыс. рублей в месяц. Стоимость аренды в данном регионе варьируется от 27,5 до 84 тыс. рублей за рабочее место.

Динамика рынка сервисных офисов в Москве

По данным Nikoliers, с января по август 2025 года московский рынок сервисных офисов пополнился пятью новыми площадками общей площадью 13 тыс. кв. метров. Ожидается, что в 2025-2026 годах появится ещё порядка 46,3 тыс. кв. метров спекулятивных площадей.

На данный момент объём действующих сервисных офисов составляет 451 тыс. кв. метров, что на 9% больше по сравнению с октябрём 2024 года. Всего на рынке зарегистрировано 188 площадок (+6%), обеспечивающих около 65,6 тыс. рабочих мест (+16%). 89% предложений предоставляют сетевые операторы.

Арендная активность и вакантность

С января по август 2025 года суммарный объём сделок на рынке сервисных офисов Москвы составил около 36 тыс. кв. метров. В условиях ограниченного предложения качественных офисных площадей на классическом рынке арендаторы всё чаще выбирают высокотехнологичные решения с системой «все включено».

По состоянию на конец августа 2025 года уровень вакантности в сервисных офисах сетевых операторов составляет 5,8%, что на 0,7% ниже значения октября 2024 года. В Ленинградском деловом коридоре вакантность приближается к нулю, а в ключевом деловом центре «Москва-Сити» свободных офисных мест нет.

Состав арендаторов

Анализ структуры арендаторов показывает, что в 2025 году лидерами по объёму сделок стали:

• Компании сектора IT и телекоммуникаций — 32%;
• Компании сферы торговли — 30%;
• Представители строительного и девелоперского сектора — 22%.

Крупные сделки и развитие рынка

К крупнейшим сделкам на рынке сервисных офисов Москвы относятся аренда 7,15 тыс. кв. метров в бизнес-центре «Новый Балчуг» от девелопера Sminex и 6,4 тыс. кв. метров в «АФИ Галерее» компанией L’Oreal.

Комментарий эксперта Nikoliers

Заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers Валентин Кусов отметил, что растущий спрос стимулирует сетевых операторов к расширению предложения. Это подтверждается как открытием новых гибких площадок, так и улучшением условий аренды:

• оперативный въезд;
• готовая отделка офисов;
• все необходимые для работы сервисы;
• возможность аренды в формате built-to-suit для минимизации временных и ресурсных затрат на организацию пространства.

По данным компании, на август 2025 года около 6 тыс. кв. метров офисных площадей формата build-to-suit доступны к аренде и будут готовы в 2025 году.

Перспективы и выводы

Ранее «Стройгазета» сообщала, что дефицит качественных офисных помещений в Москве сохранится в среднесрочной перспективе. Рост спроса на сервисные офисы поддерживается ограниченным предложением классических площадей и необходимостью арендаторов искать современные, удобные и готовые к быстрому использованию рабочие пространства.