Итоги 2025 года: адаптация к новой ипотечной реальности

В преддверии конца 2025 года ведущие эксперты рынка недвижимости собрались на итоговом круглом столе, организованном компанией «Брусника», чтобы обсудить главные тренды уходящего года и сделать прогнозы на будущее. Год выдался нестабильным, рынок находился в фазе высокой волатильности и учился работать в новых условиях.

Главным трендом года экспертами признана адаптация к изменившейся ипотечной среде. После рекордного пика кредитования в 2023 году объемы ипотечных сделок ощутимо снизились. Теперь ключевыми драйверами продаж, особенно в столичном регионе, стали рассрочка и более точечная государственная поддержка. Она сфокусирована на отдельных сегментах, например, семейной ипотеке, а также регионах с необходимостью социально-экономического развития, таких как Дальний Восток.

Состояние Московского региона: стабильность и рост

Коммерческий директор «Брусники» Андрей Фатнев представил аналитическую картину по Московскому региону. После рекордного 2023 года рынок в 2025-м демонстрирует устойчивость — ожидаемый итоговый объем ввода недвижимости составляет около 6 миллионов квадратных метров, что значительно превышает докризисные показатели.

Внутри региона динамика неоднородна: Москва сохраняет стабильные показатели, в то время как Подмосковье с осени отмечается более интенсивным ростом спроса и строительства.

Структурные изменения в рынке и предложениях

Руководитель аналитического центра «Циан» Алексей Попов отметил значительные структурные трансформации. Высокие издержки на финансирование и рост строительной инфляции приводят к упрощению продуктовой линейки застройщиков — сегодня от отделки в новых проектах отказываются все чаще. При этом на первичном рынке комфорт-класса растёт дефицит качественного жилья, что формирует дополнительное давление на цены и ассортимент.

Новые характеристики покупателей недвижимости

По информации Марии Сороки, руководителя департамента ипотеки и первичного рынка агентства «Этажи», в 2025 году около 70% заемщиков по ипотеке составили женщины, которые нередко выступают инициаторами сделок в семье. Кроме того, после периода доминирования льготных программ на первичном рынке в 2025 году заметно оживился вторичный рынок, доля которого составила около 26% общего объема.

Прогнозы на 2026 год: сдержанный оптимизм и новые точки роста

Общие ожидания экспертов характеризуются сдержанным оптимизмом. Главным фактором изменения ситуации станет вероятное снижение ключевой ставки Центробанка, что даст новый импульс рынку.

Основные прогнозы от ведущих специалистов:

• Анастасия Горбунь, директор по продажам группы «Самолет»: прогнозирует дальнейший рост цен на фоне высокой себестоимости строительства. Она также отмечает, что часть объема комфорт-класса в Москве будет обеспечена за счет программы реновации жилья.
• Алексей Попов, руководитель аналитического центра «Циан»: считает, что при снижении ключевой ставки ниже 14% во второй половине 2026 года оживится ипотечный рынок, что позволит реализовать отложенный спрос и средства населения, хранящиеся на депозитах.
• Андрей Фатнев, коммерческий директор «Брусники»: прогнозирует рост рынка в Московском регионе около 5%, до 6,3 миллиона квадратных метров.

Заключение

Участники круглого стола отметили, что рынок недвижимости завершает сложный этап адаптации к новым реалиям высокого финансирования. 2025 год ознаменовался поиском эффективных инструментов продаж и балансировкой условий. Главной надеждой на 2026-й год остается постепенное снижение ставок, которое должно расширить круг активных покупателей и дать новый импульс для устойчивого развития рынка.

Контекст отрасли и дополнительные комментарии

Ранее эксперты, включая президента Российской гильдии риэлторов Артемия Шурыгина и его заместителей, отмечали изменения в покупательском спросе на фоне текущей ключевой ставки и проблем с доверием на рынке. Кроме того, обсуждались меры борьбы с мошенничеством, что остается важной темой для формирования здоровой инфраструктуры рынка недвижимости.