Увеличение объемов строительства складской недвижимости в Казахстане
По итогам первого полугодия 2025 года объем нового строительства складских площадей в Казахстане превысил 110 тысяч квадратных метров, что на 10% больше показателя аналогичного периода 2024 года. Об этом сообщили в пресс-службе компании IBC Real Estate, отметив активное участие девелоперов, работающих над спекулятивными проектами, начало строительства которых пришлось на первую половину 2024 года.
Структура нового ввода складских площадей
Аналитики выделяют следующие доли различных типов складов в структуре введенных в эксплуатацию площадей:
- Спекулятивные объекты занимают 73% (около 80 тыс. кв. метров);
- BTS-объекты составляют 22% (24 тыс. кв. метров);
- Собственные склады — 5% (6 тыс. кв. метров).
Ключевыми новыми проектами в 2025 году стали:
- Складской комплекс Imagine Apple Logistics площадью 35 тыс. кв. метров;
- Первый корпус Focus Logistics для компании Ozon в Алматы – 24 тыс. кв. метров;
- Склад Eurotransit Terminal в Астане – 14 тыс. кв. метров.
Перспективы ввода новых складских площадей до конца 2025 года
В настоящее время на стадии строительства находится свыше 170 тысяч квадратных метров складских помещений, которые планируется ввести в эксплуатацию до конца 2025 года. В случае реализации всех заявленных проектов суммарный объем нового строительства за 2025 год превысит 280 тыс. кв. метров. Это на 14% больше рекордного результата 2024 года и станет историческим максимумом для рынка.
При этом 75% возводимых складских площадей сосредоточено в Алматы, подчеркивая статус города как ключевого логистического центра Казахстана.
Влияние роста предложения на рынок аренды складов
Эксперты отмечают, что увеличение объема новых складских объектов отразилось на показателях вакантных площадей. По итогам первого полугодия 2025 года доля пустующих складов в Казахстане составила 5,3%. При этом около 30% вакантных складов, готовых к немедленному въезду арендаторов, приходится на объекты, введенные в начале текущего года.
Дополнительно почти 82 тыс. кв. метров складов, находящихся в строительстве и планируемых к вводу до конца 2025 года, уже предлагаются на рынке.
С учетом стабилизации спроса и роста новых объектов аналитики прогнозируют увеличение уровня вакантных площадей до 6-7% в ближайшие месяцы.
Динамика арендных ставок
На фоне резкого роста предложения свободных складов средние запрашиваемые ставки аренды по стране к июню 2025 года снизились. Средняя ставка для класса А сухих складов достигла 4,5-5 тыс. тенге за квадратный метр в месяц (около 680-750 рублей), что на 17% меньше показателя начала года.
Максимальные ставки зафиксированы в Алматы и Астане — основных логистических хабах страны. В менее развитых регионах они находятся на нижней границе указанного диапазона.
По прогнозам аналитиков, к концу 2025 года арендные ставки сохранятся на текущем уровне из-за баланса между растущим предложением и относительно медленным спросом.
Комментарии экспертов
Генеральный директор IBC Real Estate в Казахстане Евгений Бумагин отметил риски дисбаланса на складском рынке из-за значительного ввода спекулятивных проектов на фоне умеренного спроса. По его словам, резкий рост вакантных площадей станет ключевым фактором стабилизации арендных ставок после нескольких лет их динамичного роста.
Межрегиональные тенденции в складской недвижимости
Ранее сообщалось, что в Москве и Подмосковье по итогам первого полугодия 2025 года средневзвешенные ставки аренды складов класса А снизились до 11,9 тыс. рублей за квадратный метр в год (без НДС и операционных расходов). Это стало первой продолжительной коррекцией цен на местном рынке после семи лет роста с 2018 года.
