Рост строительства складских площадей в Казахстане в первом полугодии 2025 года

По итогам первого полугодия 2025 года рынок складской недвижимости Казахстана продемонстрировал значительный рост: введено в эксплуатацию 110 тыс. кв. метров новых площадей, что на 10% больше, чем за аналогичный период 2024 года. Такие данные предоставили в пресс-службе компании IBC Real Estate, отметив основным драйвером этого роста активность девелоперов, которые продолжают реализовывать спекулятивные проекты, заложенные еще в начале 2024 года.

Структура нового ввода и ключевые проекты

Аналитики выделяют следующие категории объектов в структуре нового строительства:

• Спекулятивные объекты — 73% от общего объема (около 80 тыс. кв. метров);
• BTS-объекты — 22% (24 тыс. кв. метров);
• Собственные объекты арендаторов — 5% (6 тыс. кв. метров).

Крупнейшими введенными проектами стали:

• Складской комплекс Imagine Apple Logistics (35 тыс. кв. метров);
• Первый корпус Focus Logistics для компании Ozon в Алматы (24 тыс. кв. метров);
• Склад Eurotransit Terminal в Астане (14 тыс. кв. метров).

Перспективы рынка и запланированные объёмы

На данный момент на этапе строительства находится свыше 170 тыс. кв. метров складских помещений, заявленных к вводу до конца 2025 года. В случае полного завершения всех проектов предполагаемый общий объем нового строительства за год может превысить 280 тыс. кв. метров — это на 14% больше рекордного показателя 2024 года и станет новым историческим максимумом.

Большая часть строящихся объектов (около 75%) сосредоточена в Алматы — главном логистическом хабе страны.

Влияние на рынок аренды и уровень вакантности

Увеличение предложения повлияло на основные рыночные показатели. По состоянию на конец июня 2025 года уровень вакантности складских помещений составил 5,3%. При этом около 30% свободных площадей относятся к объектам, введенным в эксплуатацию в начале года. Дополнительно на рынке маркетируется почти 82 тыс. кв. метров помещений в строящихся объектах, доступных к въезду арендаторов до конца текущего года.

Учитывая стабилизацию спроса и увеличение объемов нового строительства, аналитики прогнозируют рост доли вакантных площадей до 6–7% к концу 2025 года.

Динамика арендных ставок

В условиях нарастающего свободного предложения аренда складов класса А демонстрирует снижение. По данным на июнь 2025 года средняя запрашиваемая ставка аренды сухих складов в Казахстане опустилась до 4,5–5 тыс. тенге за кв. метр в месяц (примерно 680–750 рублей), что отражает падение почти на 17% по сравнению с началом года.

Максимальные ставки фиксируются в Алматы и Астане — ключевых логистических центрах страны, тогда как менее развитые регионы располагаются к нижней границе указанного диапазона. По прогнозам, до конца года ставки сохранятся на текущем уровне из-за увеличения объема вакантных площадей и замедления темпов спроса.

Мнение эксперта

Генеральный директор IBC Real Estate в Казахстане, Евгений Бумагин, отмечает, что высокие объемы ввода спекулятивных объектов при умеренном спросе могут привести к дисбалансу в региональном складском рынке. «Резкий рост свободных площадей в первом полугодии и ожидаемое дальнейшее увеличение вакантности станут ключевыми факторами для стабилизации арендных ставок после нескольких лет их активного роста», — пояснил он.

Сравнительный обзор с Московским рынком складской недвижимости

Для сравнения, «Стройгазета» ранее сообщала о снижении ставок аренды складов класса А в Москве и Подмосковье. По итогам первого полугодия 2025 года средневзвешенные ставки упали до 11,9 тыс. рублей за квадратный метр в год (без НДС и операционных расходов), что является первым продолжительным снижением с 2018 года.