Рост арендных ставок и снижение вакансий в сервисных офисах Москвы
Из-за дефицита предложений на классическом офисном рынке арендаторы все чаще обращают внимание на сервисные офисы. По информации пресс-службы компании Nikoliers, этот сегмент демонстрирует значительный рост спроса, что повлияло на повышение средневзвешенной стоимости аренды рабочего места. За период с октября 2024 года по август 2025 года средняя аренда увеличилась на 62% — с 33 тыс. рублей до 54 тыс. рублей в месяц.
Динамика цен внутри ТТК
Особенно заметен рост стоимости в пределах Третьего транспортного кольца (ТТК). Здесь аренда одного рабочего места увеличилась на 54%, поднявшись с 41,7 тыс. рублей до 64 тыс. рублей в месяц. В зависимости от локации и условий, диапазон цен варьируется от 27,5 до 84 тыс. рублей в месяц.
Развитие рынка сервисных офисов Москвы
Согласно данным компании Nikoliers, за период с января по август 2025 года в Москве было открыто пять новых сервисных офисных площадок общей площадью около 13 тыс. кв. метров. В перспективе сегмент планирует расшириться ещё на 46,3 тыс. кв. метров в 2025–2026 годах — это запланировано на спекулятивных объектах.
По состоянию на август 2025 года в Москве функционирует 188 сервисных офисов общей площадью 451 тыс. кв. метров, что на 9% больше по сравнению с октябрем 2024 года. Количество рабочих мест в них выросло на 16% — до 65,6 тыс. мест. При этом 89% предложения приходится на сетевых операторов, что подчёркивает доминантное положение крупных игроков рынка.
Спрос и сделки на рынке
В период январь–август 2025 года общий объём сделок с сервисными офисами в Москве достиг 36 тыс. кв. метров. Рост спроса связан с нехваткой высококачественных классических офисных площадей, поэтому многие компании выбирают удобные и технологичные офисные решения по модели «всё включено».
Уровень вакантности и ключевые деловые районы
На конец августа 2025 года уровень вакантности в офисах сетевых операторов составил 5,8%, сократившись на 0,7% с октября 2024 года. Особого внимания заслуживают два деловых района:
- Ленинградский деловой коридор: свободных предложений почти нет, показатель вакантности близок к нулю;
- Москва-Сити: здесь вакантных офисных площадей вовсе не зарегистрировано.
Структура арендаторов и крупные сделки
По видам деятельности крупнейшую долю арендаторов в 2025 году составили компании из сектора информационных технологий и телекоммуникаций — 32% от общего объёма спроса. Вторым по популярности стал сегмент торговли — с 30%, а на третьем месте оказались строительные и девелоперские компании — 22%.
Крупнейшие сделки на рынке сервисных офисов Москвы включают:
- Аренду 7,15 тыс. кв. метров в бизнес-центре «Новый Балчуг» компанией Sminex;
- Занятие 6,4 тыс. кв. метров в «АФИ Галерее» компанией L`Oreal.
Комментарий эксперта Nikoliers
Заместитель директора департамента офисной недвижимости компании Nikoliers Валентин Кусов отметил, что растущий спрос стимулирует сетевых операторов расширять предложения, открывать новые гибкие офисные площадки и увеличивать площади в действующих объектах. Главная задача — предоставить арендаторам готовые к быстрому въезду помещения с полной отделкой и комплексом сервисов для эффективной работы.
Он также подчеркнул, что формат built-to-suit становится оптимальным решением для компаний, стремящихся минимизировать время и затраты на организацию рабочего пространства.
На август 2025 года доступно около 6 тыс. кв. метров офисных помещений в формате built-to-suit со сроком готовности в этом же году.
Перспективы рынка и дефицит офисных площадей
По прогнозам, дефицит качественных офисных помещений в Москве сохранится в ближайшие годы. Это способствует дальнейшему росту сегмента сервисных офисов и формированию устойчивого спроса на гибкие и технологичные офисные решения.
