Влияние снижения ключевой ставки на рынок жилья
Снижение ключевой ставки Центрального банка России до 16% станет важным фактором оживления ипотечного рынка. Представители компании «Жилфонд» сообщили «Стройгазете», что это смягчение денежно-кредитной политики вызовет увеличение активности покупателей жилья. Кроме того, значительное влияние окажет отток средств с депозитов, который может последовать за снижением ставки.
Рост спроса на жилье даже при незначительных изменениях
По мнению экспертов, рынок недвижимости сегодня крайне чувствителен к минимальным изменениям процентных ставок. Уже после июльского снижения ключевой ставки статистика августа показала рост количества запросов от потенциальных покупателей в среднем на 10–15% по сравнению с предыдущим месяцем. При этом обычно июль и август характерны спадом активности на фоне летних отпусков.
Текущая ситуация и прогнозы руководства «Жилфонд»
Александр Чернокульский, директор компании «Жилфонд», отмечает, что наблюдается положительная динамика рынка, свидетельствующая о его постепенном восстановлении. При этом ипотечные ставки остаются достаточно высокими, но снижение до 16% сделает кредиты доступнее и послужит стимулом для дополнительного спроса.
Он подчеркнул, что рынок преимущественно сможет выдержать такой приток без критических последствий, поскольку на вторичном рынке предложений достаточно.
Влияние снижения ставки на депозиты и рынок новостроек
Особое внимание уделяется возможному снятию средств с депозитов населения. По мнению эксперта, этот фактор нельзя игнорировать.
- Объем нераспроданных новостроек в России составляет 54,6 миллиона квадратных метров.
- Средняя стоимость одного квадратного метра на первичном рынке — около 200 тысяч рублей.
- Общая стоимость таких объектов достигает примерно 10,9 триллиона рублей.
- По данным на 1 августа 2025 года, на вкладах граждан находится около 64,22 триллиона рублей, из которых 57,5 триллиона — средства населения, не учитывая 6,7 триллиона на эскроу-счетах.
Таким образом, отмечает Чернокульский, россияне располагают достаточными средствами, чтобы теоретически приобрести все нераспроданные новостройки страны, а доходы по депозитам за год уже сопоставимы с этой суммой.
В случае снижения доходности вкладов начнется постепенный отток средств из банковской сферы, и многие вкладчики могут перенаправить накопления в недвижимость, что увеличит спрос и приведет к росту цен.
Динамика ипотеки на вторичном рынке после снижения ставки
Ранее «Стройгазета» сообщала об активизации ипотечного кредитования на вторичном рынке жилья после снижения ключевой ставки. В августе количество ипотечных заявок в этом сегменте увеличилось на 22,66% по сравнению с июлем, что подтверждает тренд к оживлению.
Выводы
Снижение ключевой ставки ЦБ до 16% способствует не только снижению стоимости ипотечных кредитов, но и увеличению спроса за счет вероятного вывода средств с депозитов и перенаправления их в недвижимость. Рынок новостроек обладает значительным потенциалом для поглощения этого спроса, однако ожидается повышение цен на квадратные метры в ближайшем будущем.
