Популярные площади квартир в новостройках Новой Москвы осенью 2025 года

По данным аналитиков компании Plus Development, осенью 2025 года более половины (54%) жилья комфорт-класса на первичном рынке Новой Москвы приходится на однокомнатные квартиры. Эксперты проанализировали предложения в Троицком и Новомосковском административных округах (ТиНАО) и определили самые востребованные типы и площади лотов в массовом сегменте.

«Золотые» метражи жилья в массовом сегменте

Аналитики выделили ключевые площади квартир, которые доминируют на рынке:

• студии — в среднем 24,5 кв.м;
• однокомнатные квартиры — около 39–40 кв.м;
• двухкомнатные квартиры — приблизительно 55–57 кв.м;
• трёхкомнатные квартиры — примерно 75–76 кв.м.

Таким образом, наиболее популярные лоты представлены однокомнатными квартирами площадью около 40 кв.м, двухкомнатными — около 55 кв.м и трёхкомнатными — около 75 кв.м.

Компактность и функциональность остаются в приоритете

По словам Екатерины Наливайко, директора по маркетингу Plus Development, первичный рынок Новой Москвы продолжает ориентироваться на компактные и одновременно удобные планировки. Большой спрос сохраняют европланировки, позволяющие объединять кухню и гостиную в просторное помещение.

«Беспроигрышный вариант — квартира около 40 кв.м с большой кухней-гостиной», — отмечает Екатерина Наливайко.

Ценовой сегмент и способы покупки в Новой Москве

Эксперты отмечают, что по состоянию на октябрь 2025 года жильё на массовом рынке ТиНАО значительно доступнее, чем в «старой» Москве. Средняя стоимость квадратного метра варьируется в диапазоне 240–290 тысяч рублей.

Что касается способов приобретения квартир, то 70% сделок заключаются с использованием ипотечного кредита. Однако с 2024 года наблюдаются изменения: раньше по ипотеке покупали 80% лотов, а сейчас покупатели всё чаще выбирают рассрочку — на её долю приходится 10–15% сделок.

Перспективы спроса и покупательская аудитория

Екатерина Наливайко подчеркнула, что Новая Москва останется главной точкой спроса в столичном регионе и в 2026 году. Жильё здесь всё чаще выбирают москвичи, которые стремятся улучшить свои жилищные условия и приобрести более просторную квартиру.

Кроме того, около 40% покупателей — жители регионов России, которых привлекает возможность получить московскую прописку и более доступные цены. Стоимость жилья в ТиНАО в среднем на 30% ниже, чем в центральных районах города.

Итоги исследования

• Однокомнатные квартиры средней площадью 40 кв.м составляют большинство лотов на рынке комфорт-класса в Новой Москве.
• Двух- и трёхкомнатные квартиры представлены площадями около 55 и 75 кв.м соответственно.
• Покупатели всё чаще предпочитают компактные, но функциональные планировки, включая европланировки с кухней-гостиной.
• Стоимость жилья в ТиНАО ниже, чем в «старой» Москве, а ипотека и рассрочка остаются основными способами финансирования.
• Новая Москва сохраняет высокую привлекательность как для москвичей, так и для региональных покупателей.