Августовские новинки на рынке новостроек Москвы

В августе 2025 года московский рынок жилья пополнился шестью новыми проектами, общая площадь которых превысила показатели июля почти в шесть раз. По информации экспертов премии Urban, опубликованной в «Стройгазете», данный сезон отмечен необычным преобладанием объектов комфорт-класса, что выделяется на фоне предыдущих трендов.

Крупнейшие премьеры августа

Премиальный жилой комплекс возле «Москва-Сити»

Самой масштабной новинкой стал жилой комплекс премиум-класса, расположенный рядом с территорией делового центра «Москва-Сити». Конструкция комплекса включает две башни высотой 379 метров и 90 этажей, соединённые в нижней и верхней частях, образующие форму, напоминающую ленту Мёбиуса.

Общая площадь жилых помещений в комплексе составляет 99,2 тысячи квадратных метров. Здесь также предусмотрены офисы и разнообразная инфраструктура. Покупателям предлагается два варианта отделки: white box (этажи 36–83) и финишная отделка (этажи 86–90).

Стоимость варьируется от 49,1 миллиона рублей за студию площадью 34,8 кв. метров до 141,3 миллиона рублей за трёхкомнатную квартиру площадью 103 кв. метра.

Проект комфорт-класса в Митино

Вторым по масштабам стал проект комфорт-класса, расположенный в районе Митино. Общая жилая площадь объекта составляет 88,3 тысячи квадратных метров. В застройке предусмотрено несколько высотных корпусов, среди которых доминантой является башня высотой 31 этаж.

Все квартиры сдаются с чистовой отделкой. Цены колеблются от 7,9 миллиона рублей за студию площадью 28 кв. метров до 23,5 миллиона рублей за трёхкомнатную квартиру площадью 85,3 кв. метра.

Квартал комфорт-класса в Новой Москве

Третьей значимой новинкой стал жилой квартал комфорт-класса в Новой Москве с общей площадью 36,3 тысячи квадратных метров. В комплексе предусмотрено три монолитных здания с переменной этажностью от 8 до 17 этажей.

Покупательские бюджеты стартуют с 4,8 миллиона рублей за студию площадью 22,6 кв. метров — это самое доступное предложение среди августовских премьер. Максимальная стоимость — 11,3 миллиона рублей за трёхкомнатную квартиру площадью 64,2 кв. метра.

Другие значимые проекты

• Элитный клубный дом на Арбате: пентхаус площадью 615 кв. метров с собственной террасой, панорамным остеклением и видом на Кремль и Храм Христа Спасителя. Бюджет покупки — 900,2 миллиона рублей.
• ЖК комфорт-класса в Западном Дегунино: цены варьируются от 12 до 28,8 миллионов рублей.
• Квартал бизнес-класса в Лефортово: лоты доступны по цене от 18,2 до 70,2 миллионов рублей.

Комментарий эксперта

Ольга Хасанова, учредитель и CEO премии Urban, отметила, что в августе рынок жилья Москвы отличился разнообразием предложений и отсутствием привычного доминирования бизнес- и премиум-класса. В продаже появились сразу три крупных жилых комплекса комфорт-класса, премиальный небоскрёб и камерный элитный клубный дом.

По её словам, «на рынке ощущается оживление в преддверии делового сезона, хотя застройщики ожидают снижения ключевой ставки. Пока рано говорить о смене трендов в классовом распределении новостроек, но наблюдать за ситуацией будет интересно».

Аналитика по рынку

Ранее «Стройгазета» сообщала, что за последний год объем предложения многокомнатных квартир и апартаментов на первичном рынке так называемой «старой» Москвы уменьшился на 5,9%. Снижение зафиксировано во всех сегментах, за исключением элитного.

Вопрос-ответ

Какая главная особенность рынка новостроек Москвы в августе 2025 года?

Главной особенностью стало необычное преобладание объектов комфорт-класса среди шести новых проектов. Общая площадь жилья, вышедшего на рынок, почти в шесть раз превысила показатели июля, что свидетельствует об активизации продаж перед деловым сезоном.

Какой самый дорогой и какой самый доступный объект появились в продаже?

Самым дорогим предложением стал пентхаус площадью 615 кв. метров в элитном клубном доме на Арбате стоимостью 900,2 миллиона рублей. Самым доступным вариантом стала студия площадью 22,6 кв. метра в жилом квартале в Новой Москве, ее цена начинается от 4,8 миллиона рублей.

Какие три крупнейших проекта вышли на рынок в августе?

Самым масштабным стал премиальный ЖК у «Москва-Сити» (99,2 тыс. кв. м). Второе место занял проект комфорт-класса в Митино (88,3 тыс. кв. м), а третье — квартал комфорт-класса в Новой Москве (36,3 тыс. кв. м).

Что эксперты говорят о текущей ситуации на рынке?

По мнению экспертов, на рынке наблюдается оживление в преддверии делового сезона, хотя застройщики и ожидают снижения ключевой ставки. Пока рано говорить о смене трендов в распределении новостроек по классам, но текущее разнообразие предложений — интересный для наблюдения фактор.