Влияние снижения ключевой ставки Центробанка на ипотечный рынок

Недавнее снижение ключевой ставки Центробанка Российской Федерации до 16% уже привело к оживлению активности на рынке ипотеки. Представители компании «Жилфонд» отметили, что подобные изменения способствуют росту интереса покупателей к жилью, а также могут вызвать отток средств с депозитов, что в дальнейшем окажет существенное влияние на рынок недвижимости.

Реакция рынка недвижимости на изменения ставки

Эксперты подчеркивают, что рынок жилья в настоящее время крайне чувствителен даже к незначительным изменениям в денежно-кредитной политике. Уже после июльского снижения ключевой ставки в августе было зафиксировано повышение обращений со стороны покупателей на 10-15% относительно июля, что примечательно, учитывая сезонный спад активности в летние месяцы из-за отпусков.

Текущие тенденции на ипотечном рынке

По словам Александра Чернокульского, директора компании «Жилфонд», такая динамика отражает начало восстановления рынка. Несмотря на сохраняющуюся высокую процентную ставку по ипотеке, дальнейшее снижение ключевой ставки, особенно до 16%, сделает ипотеку более доступной, стимулируя дополнительный спрос на жилье. Он также отметил, что рынок способен принять такой спрос без существенных потрясений благодаря большому количеству предложений на вторичном рынке.

Возможный отток средств с депозитов и его последствия

По мнению специалиста, снижение ключевой ставки может побудить россиян активнее снимать средства с депозитов. Такое явление не следует недооценивать в контексте рынка недвижимости.

• В России насчитывается около 54,6 млн квадратных метров нераспроданных новостроек.
• Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке составляет примерно 200 тысяч рублей.
• Для покупки всех таких площадей требуется порядка 10,9 триллионов рублей.

Александр Чернокульский уверен, что россияне располагают необходимыми средствами для таких приобретений.

Объем вкладов населения и возможность инвестиций в недвижимость

По данным Центробанка РФ на 1 августа 2025 года, общая сумма средств на депозитах граждан достигла 64,22 триллионов рублей. Из них около 6,7 триллионов рублей размещены на счетах эскроу, тогда как оставшиеся 57,5 триллионов рублей — это вклады населения.

Эксперт отмечает, что доходы от процентов по депозитам за год значительно превышают сумму, необходимую для приобретения всех нераспроданных новостроек в стране. При снижении доходности по вкладами деньги начнут постепенно переходить в другие сегменты, что неминуемо повысит спрос на жилье.

«Россияне привыкли инвестировать в классические активы, и часть накоплений вполне может перейти в сегмент недвижимости, что вызовет рост спроса и, как следствие, увеличение цен», — прогнозирует Чернокульский.

Рост активности на рынке ипотеки вторичного жилья

Ранее сообщалось, что после снижения ключевой ставки Центробанка существенно выросла активность на рынке ипотеки вторичного жилья. В августе количество ипотечных заявок в данном сегменте увеличилось на 22,66% по сравнению с июлем, что свидетельствует о положительной реакции рынка на изменения денежно-кредитной политики.

Выводы

Таким образом, сокращение ключевой ставки до 16% способно не только стимулировать увеличение спроса на жильё за счёт удешевления ипотеки, но и спровоцировать перераспределение значительных ресурсов населения с депозитов в сегмент недвижимости. Это, в свою очередь, может привести к значительному оживлению рынка новостроек и росту цен, что следует учитывать всем участникам рынка и инвесторам.