Влияние бытовой техники и мебели на аренду жилья в крупных городах России

Комфорт съемной квартиры во многом определяется наличием необходимой мебели, крупногабаритной бытовой техники и интернета. Эти факторы существенно влияют на привлекательность жилья для арендаторов и на уровень арендных ставок, подчеркивают эксперты платформы «Циан».

Основные атрибуты сдаваемых в аренду квартир

Аналитики отмечают, что большинство арендных объектов – от 88% до 99% в разных городах – оснащены мебелью. Полностью пустые квартиры встречаются крайне редко.

Крупная бытовая техника, которая считается базовым минимумом для комфортного проживания в аренде, включает:

• холодильник – присутствует в 93-99% объявлений;
• стиральная машина – есть в 87-99% квартир.

Разнообразие дополнительной техники и особенности по регионам

Наличие кондиционеров заметно варьируется в зависимости от региона. В южных городах с жарким климатом – Сочи, Махачкале, Краснодаре, Ростове-на-Дону, Севастополе и Волгограде – кондиционеры встречаются в 83-95% квартир и считаются важным элементом обустройства. В более прохладных регионах, например, в Ленинградской области и Кирове, этот показатель значительно ниже – всего 4-6%, и кондиционер воспринимается скорее как дополнительный бонус.

Посудомоечные машины заявлены реже – в среднем только в 20% случаев. Их доля наиболее высокая в Москве (56%) и Санкт-Петербурге (50%), тогда как в Кирове и Набережных Челнах уровень обеспеченности составляет 4-6% соответственно.

Интернет как обязательный атрибут арендуемых квартир

Интернет сейчас считается неотъемлемой частью комфортной аренды. В 86-99% объектов эта услуга доступна, что отражает современные тенденции и изменяющиеся предпочтения арендаторов.

Телевизоры и другие дополнительные опции

Телевизоры присутствуют в 48-94% квартир в зависимости от города. Наибольший процент обеспеченности отмечен в Сочи, Владивостоке и Севастополе (более 90%), а наименьший – в Оренбурге (48%). Однако телевизоры становятся менее востребованными, поскольку многие арендаторы пользуются собственными устройствами.

Города с максимальной и минимальной обеспеченностью квартир

• Наиболее оснащённые по необходимым опциям: Сочи, Москва, Ростов-на-Дону, Севастополь, Краснодар;
• Наименее оснащённые: Киров, Кемерово, Новокузнецк, Барнаул, Пермь.

Влияние опций на стоимость аренды

Аналитики подтверждают, что квартиры, оснащённые мебелью, интернетом и крупной бытовой техникой, сдаются дороже, чем объекты без этих удобств.

Наценка за отдельные бытовые приборы

• Посудомоечная машина: увеличивает ставку аренды в однокомнатных квартирах в среднем на 43%. Наибольший рост наблюдается в Кирове (в 2 раза), Владивостоке и Саратове (на 75-76%).
• Кондиционер: поднимает арендную цену примерно на 33%. Самая крупная наценка отмечена в Кирове (75%), Калининграде и Санкт-Петербурге (53-54%).
• Холодильник, стиральная машина, телевизор и мебель: обеспечивают повышение цены в диапазоне 14-18%.
• Интернет: влияет незначительно – разница в ставках составляет около 5%.

Общая наценка за полный набор удобств

По словам ведущего аналитика «Циана» Елены Бобровской, квартиры с мебелью, интернетом и всей перечисленной крупной техникой сдаются в среднем в 1,5 раза дороже среднерыночных ставок. Максимальная наценка отмечена в Калининграде (в 2 раза выше среднегородских), а также в Перми (на 84%) и Владивостоке (на 77%).

Актуальные тренды рынка аренды жилья

Ранее сообщалось, что в октябре 2025 года главной тенденцией локального рынка долгосрочной аренды стала корректировка цен. За месяц аренда стала доступнее в 31 из 43 крупных российских городов. Наибольшее снижение арендной ставки зафиксировано в Брянске, Сочи, Рязани, Владимире, Калининграде и Перми.

Таким образом, наличие необходимой бытовой техники, мебели и стабильного интернета продолжает оставаться главным фактором, определяющим как комфорт аренды, так и уровень цен на рынке жилья в российских городах.