Потенциальные покупатели и их планы на загородную недвижимость

Согласно данным платформ «Авито Недвижимость» и «Авито Реклама», треть российских граждан (33%) намерены приобрести загородное жильё в течение ближайшего года. Среди них почти каждый десятый (11%) готов потратить на покупку сумму свыше 7 миллионов рублей.

Цели приобретения загородного жилья

Аналитики отметили, что среди заинтересованных в покупке загородной недвижимости более трети (37%) выбирают дом для постоянного места жительства. Еще 32% рассматривают дачные дома для сезонного отдыха, а около 18% — готовые участки под застройку. Другие форматы загородных объектов интересуют 14% респондентов. Менее популярными являются пустые участки (12%) и таунхаусы или дуплексы (8%).

Бюджет на покупку загородной недвижимости

Большинство респондентов (35%) готовы потратить на приобретение загородного имущества от 1 до 3 миллионов рублей. Еще 28% ориентируются на объекты стоимостью до 1 миллиона, а 26% рассчитывают вложить от 3 до 7 миллионов рублей. Свои средства свыше 7 миллионов планируют выделить 11% потенциальных покупателей. Средний бюджет составляет около 2,98 млн рублей.

Мотивы выбора загородного жилья

Эксперты подчеркнули, что будущий дом в пригороде чаще всего рассматривается в качестве дачи или постоянного семейного жилища. Среди главных причин покупки респонденты называют:

• Предпочтение экологически чистой среды – 36%
• Рост цен и ограниченная доступность городского жилья – 19%
• Наличие удаленной работы – 15%

Вложение в виде инвестиции выбирают лишь 13% опрошенных.

Критерии выбора загородного дома

Основные факторы, на которые ориентируются покупатели при выборе, включают:

• Транспортную доступность – 56%
• Инфраструктуру вблизи – 52%
• Присутствие лесов и водоемов рядом с участком – 51%
• Качество постройки и коммуникаций – 46%
• Размер участка – 32%
• Удалённость от города – 28%
• Инженерную инфраструктуру – 27%
• Социальную инфраструктуру – 20%

Источники информации и этапы выбора

Большинство (55%) узнают о продаже загородной недвижимости через рекламу на сайтах с объявлениями. Значимыми остаются рекомендации знакомых (39%) и реклама в поисковиках (31%). Соцсети упоминают 22%, телевидение – 12%, а наружную рекламу – 11% респондентов.

На начальном этапе 45% потенциальных покупателей просматривают предложения на специализированных сервисах недвижимости, 42% обсуждают покупку с семьей, 28% выезжают на осмотр объектов. Уточнение условий ипотечного кредитования делают 23%, а консультации с риэлторами получают 20% участников опроса.

Комментарий эксперта

Сергей Ерёмкин, управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости», отметил, что загородные дома особенно популярны среди молодых семей с детьми. Они стремятся расширить жилое пространство, не увеличивая существенно бюджет. При сопоставимых расходах загородный дом позволяет приобрести жильё гораздо большей площади по сравнению с городской квартирой.

По его словам, на спрос влияет также развитие технологий, таких как удалённая работа, дистанционное обучение и телемедицина, которые снижают зависимость от городской инфраструктуры, облегчая переезд в пригород.

Тренды рынка

Ранее сообщалось, что в условиях снижения платежеспособности и отсутствия «ипотечного плеча» на рынке загородной недвижимости растёт популярность схемы трейд-ин. В 2025 году доля таких сделок в Московской области увеличилась в два раза и сейчас достигает около 30%.

Вопрос-ответ

Какой бюджет россияне чаще всего закладывают на покупку загородной недвижимости?

Большинство покупателей (35%) готовы потратить от 1 до 3 миллионов рублей. Средний бюджет на покупку составляет около 2,98 млн рублей. При этом 28% ориентируются на сумму до 1 млн рублей, 26% — от 3 до 7 млн, и 11% готовы вложить свыше 7 млн рублей.

С какой целью чаще всего приобретают загородное жильё?

Согласно исследованию, более трети покупателей (37%) выбирают загородный дом для постоянного проживания. Немного реже, в 32% случаев, недвижимость приобретается в качестве дачи для сезонного отдыха. Также популярностью пользуются готовые участки под застройку (18%).

Какие три ключевых фактора являются решающими при выборе загородного дома?

Самыми важными критериями для покупателей являются транспортная доступность (на это обращают внимание 56% опрошенных), наличие инфраструктуры поблизости (52%) и присутствие рядом с участком леса или водоёма (51%).