Необходимость совершенствования механизма КРТ

Механизм комплексного развития территорий (КРТ) нуждается в доработке с целью увеличения гибкости и баланса обязательств девелоперов на протяжении действия договора. Об этом заявил генеральный директор ГК «КОРТРОС» Станислав Киселев на панельной сессии «Комплексное развитие территорий», которая открыла Пермский Форум Развития «Города будущего».

Ответственность и участие сторон в проектах КРТ

По словам Станислава Киселева, на данный момент ответственность по договорам КРТ возложена исключительно на застройщика. Другие участники процесса не имеют закрепленных обязательств. В связи с этим, по его мнению, необходимо четко описать обязанности всех сторон с учётом текущей экономической ситуации.

Процедурные вопросы, требующие корректировок

Гендиректор отметил, что существует около десяти ключевых процедурных вопросов, нуждающихся в пересмотре и улучшении:

• Возможность передачи банкам в залог права аренды земельных участков, задействованных в проектах КРТ.
• Размер выплат компенсаций за помещения в аварийных домах, подлежащих расселению.
• Расширение оснований для обмена земельных участков с целью их последующего вовлечения в КРТ.
• Условия внесения изменений в договор КРТ при существенных изменениях обстоятельств, не зависящих от застройщика.

Инициатива застройщиков по изменению договоров КРТ

Особое внимание Станислав Киселев уделил предложению внести в Градостроительный кодекс право для застройщиков инициировать или вносить изменения в договор КРТ при значительном изменении экономической ситуации. Для этого можно разработать алгоритм, аналогичный принятым в сфере государственных закупок и государственно-частного партнёрства.

Учет непредвиденных обстоятельств

Также важным аспектом является внесение изменений в закон, предусматривающих учет обстоятельств, которые девелопер не может контролировать. Примерами таких обстоятельств стали выявление объектов культурного наследия на территории КРТ или отсутствие технической возможности подключения к инженерным сетям.

В этой связи спикер подчеркнул важность предоставления региональными властями максимально полной информации о земельных участках до начала реализации проектов. Это касается наличия инженерных сетей, результатов археологических изысканий и других важных документов.

Пересмотр выкупной цены аварийного жилья

Станислав Киселев также отметил необходимость пересмотра метода расчёта выкупной цены аварийного жилья в рамках расселения на участках КРТ. В настоящее время цена включает рыночную стоимость и дополнительную компенсацию за непроведённый капитальный ремонт в размере 10–15% от стоимости помещения. По мнению спикера, такую дополнительную нагрузку следует снять с застройщиков для снижения их затрат.

Сокращение бюджетных затрат на выкуп земель

Еще одной возможностью оптимизации механизма КРТ является уменьшение бюджетных расходов на выкуп земель частных лиц для размещения административных зданий. В этом поможет применение механизма обмена на равноценные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

Проблемы договоров КРТ и их влияние на финансирование

Станислав Киселев обратил внимание на существующую проблему, связанную с неограниченным сроком обжалования договора КРТ. Это обстоятельство снижает привлекательность проектов не только для застройщиков, но и для банков, которые предоставляют финансирование.

Заключение

В целом, предложенные изменения в Градостроительный кодекс направлены на повышение экономической эффективности и ускорение реализации проектов комплексного развития территорий. Это, в свою очередь, сделает КРТ более привлекательным инструментом современного российского девелопмента, подчеркнул генеральный директор ГК «КОРТРОС» Станислав Киселев.