Снижение средней площади квартир на первичном рынке

Средняя площадь квартир на первичном рынке жилья в России продолжает уменьшаться. По данным компании City Solutions, за последний год она снизилась на 1,45% и сейчас составляет 49,1 кв. метра. Особенно заметно сокращение площади происходит в городах с населением более миллиона человек.

Аналогичная тенденция зафиксирована в Москве и Санкт-Петербурге. Сервис bnMAP.pro указывает, что в Москве средняя площадь новостроек уменьшилась на 1,52% — с 52,2 до 51,4 кв. метров. В Петербурге падение более значительное — 3,34%, и средний метраж составляет около 42 кв. метров.

Пределы уменьшения площади и влияние на комфорт

Генеральный директор City Solutions Василий Тимофеев предупреждает, что возможность дальнейшего уменьшения жилой площади ограничена. По его словам, подавляющее большинство покупателей стремится улучшить свои жилищные условия и повысить качество жизни. При дальнейшем сокращении площади жилья базовый уровень комфорта неизбежно будет нарушен.

Рекомендации по площади и планировке помещений для разных комнат

Спальня

Эксперты компании определили минимальные комфортные размеры для спальной комнаты:

• От 10–11 кв. метров — достаточно для размещения двуспальной кровати, прикроватных тумб и платяного шкафа.
• При необходимости оборудовать рабочее место площадь должна быть не менее 13 кв. метров.

Для удобства желательно, чтобы спальня была расположена рядом с санузлом площадью от 4 до 6 кв. метров. Если в квартире проживает четыре и более человек, рекомендуется предусмотреть два санузла.

Семьям также важны гардеробные, кладовые и хозяйственные помещения для хранения вещей и бытовых принадлежностей.

Кухня-гостиная

Кухня, объединённая с гостиной, должна иметь следующие размеры:

• Для одного-двух человек — 15–18 кв. метров, что позволяет вместить кухонный гарнитур, диван, телевизор и обеденный стол со стульями.
• Для семьи с одним-двумя детьми рекомендуется площадь 18–20 кв. метров для комфортного размещения всех зон.

Детская комната

Площадь детской комнаты зависит от количества детей:

• Минимум 8 кв. метров для одного ребёнка.
• Не менее 12–14 кв. метров для двоих детей, чтобы разместить кровати, шкафы, рабочие столы и игровую зону.

Входная зона и планировка

Входная зона должна иметь квадратную форму, обеспечивающую удобство передвижения, а её площадь должна составлять от 5 до 10 кв. метров в зависимости от размера семьи. Важно также, чтобы планировка квартиры обеспечивала логичную и удобную связь между помещениями без лишних поворотов и узких коридоров.

Долгосрочные инвестиции и перспективы рынка жилья

По мнению Василия Тимофеева, покупка жилья — это всегда долгосрочное вложение. Он отмечает, что в будущем экономическая ситуация и условия кредитования могут измениться, что изменит спрос на типы квартир. В частности, после улучшения доступности займов малогабаритные квартиры могут потерять актуальность в пользу более просторных вариантов.

Ранее эксперты уже делились рекомендациями о том, как выбрать оптимальную планировку квартиры в новостройке, ориентируясь на потребности и комфорт будущих жильцов.