Необходимость совершенствования механизма КРТ

Генеральный директор ГК «КОРТРОС» Станислав Киселев выступил на панельной сессии «Комплексное развитие территорий» в рамках Пермского Форума Развития «Города будущего» с предложением усовершенствовать процедуру подготовки КРТ. Он отметил, что существующий механизм нуждается в большей гибкости и более сбалансированном распределении обязательств между участниками проектов.

Ответственность застройщика и участие других сторон

По словам Станислава Киселева, на данный момент в рамках КРТ формально регламентирована ответственность исключительно застройщика, несмотря на то, что в процесс вовлечено гораздо больше участников. Это создает дисбаланс, который необходимо устранить. Эксперт подчеркнул важность детального описания обязательств всех сторон с учетом текущих экономических условий.

Ключевые процедуры, требующие доработки

Гендиректор ГК «КОРТРОС» выделил несколько процедурных аспектов, которые нуждаются в пересмотре:

• Пересмотр возможности передачи банкам в залог права аренды земельных участков, используемых в проектах КРТ;
• Регулирование размера выплат возмещения за помещения из аварийных расселяемых домов;
• Расширение оснований для обмена земельных участков с целью последующего включения их в КРТ;
• Уточнение условий изменения договора КРТ при наличии существенных изменений обстоятельств, не зависящих от застройщика.

Право застройщиков на изменения договора КРТ

Особое внимание Станислав Киселев уделил необходимости внести поправки в Градостроительный кодекс, позволяющие застройщикам самостоятельно инициировать или вносить коррективы в договор при значительных изменениях экономической ситуации. Предлагается разработать алгоритм, аналогичный тем, что применяются в госзакупках и механизмах государственно-частного партнерства.

Учет непредвиденных обстоятельств

Кроме того, поддержка девелоперов возможна через изменения, учитывающие непредвиденные факторы, неподконтрольные застройщику. В частности, это ситуация с обнаружением объекта культурного наследия на территории проекта или нерешенные вопросы с подключением к инженерным сетям. В этом контексте эксперт подчеркнул необходимость полного и достоверного информирования со стороны региональных властей до начала реализации проекта, включая документы по сетям и результаты археологических изысканий.

Пересмотр подхода к расчету выкупной цены аварийного жилья

Станислав Киселев обратил внимание на текущий подход к оценке выкупной стоимости аварийного жилья, который складывается из рыночной цены и компенсации за непроведенный капитальный ремонт (10–15%). Он считает, что данная дополнительная нагрузка чрезмерна и ее следует снизить, чтобы уменьшить затраты застройщиков.

Сокращение бюджетных расходов на выкуп земли

Для оптимизации бюджетных расходов, связанных с приобретением земельных участков, занятых частными лицами, для размещения административных зданий, предлагается активнее использовать механизм обмена на равноценные участки в государственной или муниципальной собственности.

Устранение барьеров для финансирования проектов КРТ

Еще одним фактором, снижающим привлекательность КРТ для девелоперов и банков, является неограниченный срок обжалования договоров. По мнению Станислава Киселева, данный аспект требует устранения, чтобы повысить инвестиционную привлекательность проектов.

Заключение

Гендиректор ГК «КОРТРОС» уверен, что предложенные изменения в Градостроительный кодекс улучшат экономику и ускорят реализацию проектов комплексного развития территорий, сделав КРТ более эффективным инструментом современного российского девелопмента.