Снижение средней площади квартир на первичном рынке

В России средняя площадь квартир на первичном рынке жилья продолжает уменьшаться. За последний год она сократилась на 1,45% и теперь составляет в среднем 49,1 кв. метра. Особенно заметным является сокращение метража квартир в городах-миллионниках, где жильё становится всё более компактным.

По данным сервиса bnMAP.pro, в Москве средняя площадь новостроек снизилась на 1,52%, с 52,2 до 51,4 кв. метра, а в Санкт-Петербурге сокращение составило 3,34%, достигнув отметки в 42 кв. метра.

Пределы уменьшения площади и важность комфортного метража

Однако эксперты считают, что бесконечное уменьшение жилой площади невозможно без ущерба для комфорта. По мнению генерального директора компании City Solutions Василия Тимофеева, большинство покупателей стремятся улучшить жилищные условия и повысить качество жизни. Поэтому скоро снижение метража достигнет своего предела, поскольку при дальнейшей минимизации площади теряется базовый комфорт.

Оптимальная площадь ключевых помещений в квартире

• Спальня: Минимально комфортная площадь начинается от 10-11 кв. метров. Этого достаточно для размещения двуспальной кровати, прикроватных тумб и платяного шкафа. Если в спальне планируется рабочее место, оптимальная площадь увеличивается до 13 кв. метров.
• Санузел: Рекомендуется иметь санузел площадью 4-6 кв. метров рядом со спальней. Для квартир, где проживают четыре и более человек, предпочтительно предусмотреть два санузла.
• Кухня-гостиная: Пространство объединённой кухни и гостиной должно составлять от 15 до 18 кв. метров для одного-двух человек — на эту площадь можно разместить кухонный гарнитур, диван, телевизор, а также обеденный стол со стульями. Для семей с одним-двумя детьми оптимальной будет площадь 18-20 кв. метров.
• Детская комната: Для одного ребёнка желательно выделить минимум 8 кв. метров, что позволит организовать место для кровати, шкафа, рабочего стола и игровой зоны. Для двоих детей рекомендуется не менее 12-14 кв. метров.
• Входная зона: Должна иметь квадратную форму и площадь от 5 до 10 кв. метров, в зависимости от размера семьи. Планировка входной зоны должна обеспечивать удобный и логичный проход между помещениями без лишних поворотов и узких проходов.

Особенности для семейного формата

Для семей с несколькими членами особенно важно наличие дополнительных функциональных мест, таких как гардеробные, кладовые и хозяйственные помещения. Они способствуют более удобному хранению вещей и организации быта.

Долгосрочный подход к инвестициям в жильё

Василий Тимофеев отмечает, что инвестиции в недвижимость следует рассматривать с долгосрочной перспективой. Экономическая ситуация в стране влияет на спрос, и когда кредиты станут более доступными, квартиры малой площади могут утратить свою популярность среди покупателей.

Ранее эксперты уже делились рекомендациями о том, как выбрать оптимальную планировку квартиры в новостройке для комфортного проживания.