Объемы вывода новых проектов в 2025 году

В октябре 2025 года застройщики, согласно данным ДОМ.РФ, представили на рынок 4,7 миллиона квадратных метров новостроек. Этот показатель превышает прошлогодний уровень на 2% и октябрь 2024 года на 15%. По информации пресс-службы компании «Жилфонд», в текущем году это уже третий месяц, когда объемы новостроек превышают показатели прошлого года: в июле рост составил 8%, в сентябре — 4% относительно аналогичных месяцев 2024 года.

Состояние рынка жилья в России

Несмотря на успехи отдельных месяцев, эксперты отмечают, что в остальных периодах 2025 года объемы ввода новых проектов оставались ниже результатов предыдущего года. В результате, на сегодняшний день общий объем строящегося жилья в России превысил 120 миллионов квадратных метров, из которых приблизительно 54 миллиона квадратных метров остаются непроданными.

Рынок новостроек и его текущие вызовы

По мнению директора компании «Жилфонд» Александра Чернокульского, рынок новостроек уже можно охарактеризовать как перенасыщенный. Он указывает на хрупкость баланса в секторе недвижимости, что критично важно учитывать при прогнозировании развития ситуации.

Факторы спроса и ценовые различия

• Во многих регионах вторичное жилье сегодня дешевле на 10–15%, чем аналогичные квартиры в новостройках.
• Высокий спрос на первичное жилье сохраняется благодаря льготной ипотеке, а также ограниченной доступности рыночной ипотеки для большинства покупателей.
• Баланс ситуации поддерживается текущей ставкой рефинансирования Центрального банка.

Александр Чернокульский поясняет: «Резкое снижение ставки Центробанка, например, на 2 процентных пункта и более, приводит к снижению ипотечных ставок банками. Это делает вторичное жилье значительно более привлекательным с точки зрения цены».

Влияние снижения ключевой ставки на застройщиков

Эксперт отмечает, что при резком снижении ключевой ставки покупательская активность может сместиться в пользу вторичного рынка. Это негативно скажется на спросе на новостройки и прежде всего отразится на застройщиках.

При этом он добавляет, что такая ситуация не продлится долго — рынок быстро выровняется за счёт повышения цен на готовое жилье, вызванного ростом спроса:

• Рынок находится в состоянии «сжатой пружины» и любое изменение может вызвать лавинообразный процесс.
• Трудно прогнозировать конечный уровень цен на готовое жилье после начала роста, который долго сдерживался высокими ставками.
• Падение спроса на новостройки, если оно произойдет, скорее всего будет кратковременным — до нескольких месяцев.
• Однако для некоторых застройщиков даже месячный спад активности может стать критичным.

Рост ипотечных сделок в октябре 2025 года

Ранее сообщалось, что октябрь 2025 года характеризовался значительным ростом объема ипотечных сделок по всей России. По данным аналитического центра «Домклик», общий объем оформленных ипотечных кредитов на рыночных условиях превысил 80 миллиардов рублей, что стало максимально высоким значением за текущий год.