Снижение стоимости аренды в Москве и других городах

К середине января 2026 года медианная ставка аренды жилья в Москве составила 90 тысяч рублей в месяц. Согласно данным пресс-службы платформы «Яндекс Аренда», опубликованным в «Стройгазете», за новогодние праздники средняя стоимость аренды снизилась на 1,7%, а количество предлагаемых квартир уменьшилось на 3,3%.

Региональные особенности снижения ставок

Аналитики отметили, что падение медианной арендной платы наблюдалось примерно в половине административных округов Москвы. Наиболее заметное снижение — на 8,8%, до 215,3 тысячи рублей в месяц — произошло в центральной части города. Помимо центра, аренда стала дешевле в следующих округах:

• Западный — на 3,7%, до 108 тысяч рублей;
• Северный — на 2,7%, до 96,7 тысячи рублей;
• Северо-Западный — на 2,1%, до 97,1 тысячи рублей.

Средние значения по крупнейшим городам России

В целом по 16 городам-миллионникам медианная ставка долгосрочной аренды за январские праздничные дни снизилась незначительно — на 0,4%, до 35 тысяч рублей в месяц. Из них уменьшение цен зафиксировано в 9 городах:

• Ростов-на-Дону — снижение на 2,8%, до 31 тысячи рублей;
• Красноярск — минус 2%, до 28 тысяч рублей;
• Челябинск — минус 1,4%, до 26 тысяч рублей;
• Самара — минус 1,3%, до 32 тысяч рублей;
• Санкт-Петербург — минус 0,9%, до 45 тысяч рублей;
• Екатеринбург — минус 0,9%, до 35 тысяч рублей;
• Пермь — минус 0,9%, до 30 тысяч рублей;
• Нижний Новгород — минус 0,5%, до 37 тысяч рублей.

В ряде других мегаполисов ставка аренды оставалась практически неизменной, меняясь в пределах половины процента.

Исключения с ростом арендных ставок

В двух городах-миллионниках наблюдалось повышение медианной арендной ставки:

• Уфа — рост на 5,2%, до 27 тысяч рублей;
• Омск — рост на 3,2%, до 26 тысяч рублей.

Комментарий эксперта

Руководитель платформы «Яндекс Аренда» Роман Жуков отметил, что в первой декаде января рынок аренды в большинстве мегаполисов находился в состоянии сезонного затишья. При этом предложение квартир в большинстве городов либо сокращалось, либо оставалось стабильным. В среднем количество сдаваемого жилья по городам-миллионникам увеличилось всего на 1%.

Жуков объяснил такие изменения тем, что часть арендодателей временно убирала свои объявления, чтобы вновь активировать их после праздников. Это повлияло на структуру предложения, что отразилось и на ценах.

Он добавил, что январь традиционно является благоприятным месяцем для арендаторов, так как спрос невысокий, конкуренция среди арендаторов снижена. Это дает будущим жильцам больше времени для выбора жилья по приемлемой цене и с удобными условиями.

Доходность аренды на фоне банковских вкладов

Ранее «Стройгазета» сообщала, что доходность от сдачи квартиры в аренду в России в среднем составляет 6,1% годовых, что более чем вдвое ниже доходности по банковским вкладам. Средняя доходность долгосрочных депозитов колеблется в диапазоне 6–20% годовых. Однако, как отмечают эксперты, разрыв между ними постепенно сокращается.