Особенности учета сделок с квартирами от застройщиков в статистике «вторички»

Сделки с новостройками, оформляемые уже по договорам купли-продажи после сдачи объектов, формально относятся к вторичному рынку жилья. В пресс-службе компании «Жилфонд» отметили, что это оказывает влияние на статистические данные и затрудняет получение достоверной картины спроса и предложения на рынке.

Положительная динамика на вторичном рынке

Эксперты констатируют небольшое оживление в сегменте вторичного жилья, что связано со смягчением денежно-кредитной политики. Согласно данным Росреестра, в июле 2025 года в Москве зарегистрировали 11 438 сделок на рынке вторичной недвижимости — это на 17,1% больше, чем в июне. Однако, по мнению директора «Жилфонда» Александра Чернокульского, статистика искажена из-за изменения структуры сделок и не отражает реальное положение дел.

Недостоверность ипотечных ставок как индикатора

Средневзвешенная ставка по ипотеке на вторичном рынке, согласно ДОМ.РФ, с начала 2025 года колеблется в пределах от 14% до 9,56%, что кажется слишком низким значением для этого периода. При этом рыночные ставки составляли 24-27% до снижения ключевой ставки ЦБ РФ в июне 2025 года до 20%.

Александр Чернокульский указывает, что столь низкие средневзвешенные ставки скорее отражают влияние льготных программ на квартиры от застройщиков, которое попадает в статистику вторички. В частности, значительная часть ипотечных сделок с вторичными объектами на самом деле относится к недавно сданным новостройкам, оформленным по договорам купли-продажи. По результатам опроса банков-партнеров, до 70% таких сделок приходится именно на квартиры из сегмента новостроек.

Связь с большим объемом готового жилья в новостройках

Причиной роста числа сделок с квартирами от застройщиков, оформленными как вторичное жильё, стала высокая нереализованная масса объектов на первичном рынке. За полгода объем нераспроданных лотов вырос в 1,5 раза — с 209 тыс. в 4 квартале 2024 года до 319 тыс. квартир к 1 июля 2025 года, согласно данным ЕРЗ.РФ.

Конкуренция цен на жильё

Цены за квадратный метр в новостройках и на вторичном рынке Москвы и Санкт-Петербурга практически сравнялись. Многие покупатели рассматривают уже сданные в эксплуатацию новостройки как вторичное жильё, поскольку они готовы к заселению и ремонту. Если выбирать между покупкой новостройки с ожиданием сдачи и готового жилья, разница в цене часто минимальна или вовсе отсутствует, что истолковывает выбор покупателей в пользу готовых квартир.

Рост ипотечного спроса и перспективы рынка

Ранее «Стройгазета» сообщала, что в июле 2025 года количество заявок на ипотеку увеличилось на 36,6% по сравнению с предыдущим месяцем. Эксперты ожидают сохранения тренда роста спроса на жильё, а также возможного повышения цен.