Августовские новинки на рынке новостроек Москвы
В августе 2025 года московский рынок недвижимости пополнился шестью новыми проектами жилой застройки, общая площадь которых почти в шесть раз превысила показатели июля. По данным экспертов премии Urban, вопреки последним тенденциям основную часть новинок составили проекты комфорт-класса.
Крупнейшие проекты августа
Премиальный жилой комплекс у «Москва-Сити»
Самой масштабной премьерой стал премиальный жилой комплекс, расположенный рядом с деловым центром «Москва-Сити». В состав входят две башни высотой 379 метров (90 этажей), соединённые в нижней и верхней частях, что придаёт им форму ленты Мёбиуса. Общая жилая площадь комплекса составляет 99,2 тыс. кв. метров и включает жилые помещения, офисы, а также разнообразную инфраструктуру.
Жильё предлагается с двумя вариантами отделки:
- White box — с 36 по 83 этажи;
- Финишная отделка — с 86 по 90 этажи.
Стоимость покупки варьируется от 49,1 млн рублей за студию площадью 34,8 кв. метров до 141,3 млн рублей за трёхкомнатный апартамент площадью 103 кв. метра.
Проект комфорт-класса в Митино
Второй по величине новинкой стал жилой комплекс комфорт-класса в районе Митино с общей жилой площадью 88,3 тыс. кв. метров. Здесь предусмотрено строительство нескольких высотных корпусов с доминантной башней высотой 31 этаж.
Все квартиры сдаются с чистовой отделкой. Ценовой диапазон следующий:
- Студии площадью 28 кв. метров — от 7,9 млн рублей;
- Трёхкомнатные квартиры площадью 85,3 кв. метров — до 23,5 млн рублей.
Квартал комфорт-класса в Новой Москве
Третью по масштабу новинку представляет квартал комфорт-класса, расположенный в Новой Москве, с общей жилой площадью 36,3 тыс. кв. метров. Застройка включает три монолитных корпуса с переменной этажностью от 8 до 17 этажей.
Стоимость квартир варьируется от 4,8 млн рублей за студию площадью 22,6 кв. метров — это самое доступное предложение среди августовских премьер — до 11,3 млн рублей за трёхкомнатную квартиру площадью 64,2 кв. метра.
Другие заметные новинки
Элитный клубный дом на Арбате
Наибольший бюджет покупки зафиксирован в элитном клубном доме, расположенном на Арбате. Здесь пентхаус площадью 615 кв. метров с собственной террасой и панорамным остеклением, открывающим виды на Кремль и Храм Христа Спасителя, предлагается за 900,2 млн рублей.
Жилой комплекс в Западном Дегунино
Комфорт-класс представлен также жилым комплексом в Западном Дегунино с ценами от 12 млн до 28,8 млн рублей.
Квартал бизнес-класса в Лефортово
Кроме того, на рынок вышел квартал бизнес-класса в Лефортово, где стоимость квартир колеблется от 18,2 млн до 70,2 млн рублей.
Экспертное мнение о рынке
По словам учредителя и CEO премии Urban Ольги Хасановой, в августе рынок жилой недвижимости Москвы продемонстрировал оживление перед началом делового сезона, обзаведясь разнообразными предложениями без типичного доминирования жилья бизнес- и премиум-класса.
В продажу одновременно поступили три крупных жилых комплекса комфорт-класса, премиальный небоскрёб и камерный элитный клубный дом. Вместе с тем, застройщики остаются в ожидании снижения ключевой ставки, и преждевременно говорить о смене трендов в классовом распределении новостроек.
Ожидается, что динамика рынка будет продолжена, и ситуация заслуживает дальнейшего наблюдения.
Тенденции на первичном рынке многокомнатных квартир
Ранее сообщалось, что за последний год на рынке «старой» Москвы объём предложения многокомнатных квартир и апартаментов снизился на 5,9%. Сокращение произошло во всех сегментах, за исключением элитного жилья.
Вопрос-ответ
Какие основные тенденции наблюдались на рынке новостроек Москвы в августе 2025 года?
В августе рынок продемонстрировал значительное оживление: вышло шесть новых проектов, общая площадь которых почти в шесть раз превысила показатели июля. Вопреки недавним трендам, основную часть новинок (три из шести проектов) составило жильё комфорт-класса, а не бизнес- или премиум-сегмента.
Какое самое доступное предложение появилось на рынке в августе?
Самым доступным вариантом стала студия площадью 22,6 кв. метра в новом квартале комфорт-класса в Новой Москве. Её стоимость начинается от 4,8 млн рублей.
Какой объект стал самым дорогим среди августовских новинок?
Наиболее дорогим предложением является пентхаус в элитном клубном доме на Арбате. Его площадь составляет 615 кв. метров, а стоимость — 900,2 млн рублей. Из окон открывается панорамный вид на Кремль и Храм Христа Спасителя.
