Влияние сделок с новостройками на статистику вторичного рынка

Сделки с новостройками, которые после сдачи объекта формально переносятся в сегмент вторичного жилья, оказывают значительное влияние на статистические данные рынка. Как пояснили в пресс-службе компании «Жилфонд», это приводит к искажению картины спроса и предложения.

Оживление вторичного рынка жилья на фоне снижения ставок

Эксперты отмечают небольшое оживление на вторичном рынке жилья, вызванное смягчением денежно-кредитной политики. По информации Росреестра, в Москве в июле 2025 года было зарегистрировано 11 438 сделок на вторичном рынке, что на 17,1% выше, чем в июне. Несмотря на это рост, директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский предупреждает, что такая статистика не отражает реального положения дел из-за изменений в структуре сделок.

Искажение данных по ипотечным ставкам

Средневзвешенная ставка по ипотеке для вторичного жилья, по данным ДОМ.РФ, с начала 2025 года не превышала 14% годовых. В январе она составляла 13,97%, а к июню снизилась до 9,56%. Однако реальные рыночные ставки в первом полугодии колебались в диапазоне 24–27%, пока в июне ЦБ РФ не снизил ключевую ставку до 20%.

Александр Чернокульский отметил, что столь низкие ставки в статистике объясняются не реальным состоянием вторичного рынка, а влиянием льготных программ, распространяющихся на квартиры от застройщиков, которые, перейдя во вторичный сегмент, продаются по договорам купли-продажи, а не по договору долевого участия.

Особенности ипотеки и структура вторичного рынка

В результате опроса банков-партнеров «Жилфонд» выяснил, что до 70% ипотечных сделок со вторичным жильём на самом деле приходится на новостройки, уже введённые в эксплуатацию. Такое изменение связано с накоплением готового жилья на первичном рынке.

За полгода количество нераспроданных квартир на этапе строительства выросло в 1,5 раза: с 209 тысяч во 4-м квартале 2024 года до 319 тысяч на 1 июля 2025 года, согласно данным Единого реестра застройщиков (ЕРЗ.РФ).

Сравнение цен на новостройки и вторичное жильё

• В Москве и Санкт-Петербурге средняя цена за квадратный метр в новостройках и на вторичном рынке практически сравнялась.
• Покупатели нередко рассматривают в категорию вторичного жилья новостройки после их сдачи.
• Выбор между покупкой новостройки с долгим ожиданием сдачи и готовой квартирой часто очевиден, особенно если ценовая разница отсутствует или минимальна.

Как отметил Александр Чернокульский, покупатели предпочитают готовое жильё, чтобы сразу начать ремонт и вселяться без задержек.

Рост спроса и ожидания рынка

Ранее «Стройгазета» сообщала, что в июле 2025 года количество заявок на ипотеку увеличилось на 36,6% по сравнению с июнем. Эксперты прогнозируют продолжение тенденции к росту спроса и связанных с этим повышением цен на жильё.