Рынок аренды квартир в Москве: текущая ситуация

По состоянию на сентябрь 2025 года, 11% арендного жилья на рынке Москвы приходится на квартиры, расположенные в пятиэтажных хрущевках. При этом около трети из этого объема принадлежит ко второй очереди программы реновации, согласно данным компании «ИНКОМ-Недвижимость». Эти дома включены в планы сноса на период с 2025 по 2028 годы.

Как сообщают специалисты, в общем объеме предложения:

• 57% квартир находятся в домах, построенных с начала 2000-х годов;
• 26% представлены в панельных брежневках высотой 9-14 этажей;
• 3,5% занимают квартиры в сталинских домах;
• 2,5% составляют малосемейки и гостинки в зданиях гостиничного типа.

Особенности аренды в домах, попавших под снос

Анализ рынка показывает, что квартиры в домах, включенных в программу реновации, часто сдаются с дисконтом около 20%. Такая скидка связана с ограниченным сроком аренды — когда снос ожидается в течение года, арендаторы не могут рассчитывать на длительный договор.

«Обычно договор найма заключается на год и продлевается по соглашению сторон. Однако если дом снесут раньше этого срока, жильцы вынуждены искать новое место и нести дополнительные расходы на переезд», — объясняет заместитель директора Управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова.

Если же срок сноса отдален на 1-2 года и съемщик готов заключать договор на длительный период с ежегодным пролонгированием, в договор обычно включается условие о переезде арендатора в новую квартиру, предоставленную в рамках реновации.

По оценкам специалистов, около 60% арендаторов квартир в домах под снос планируют впоследствии переехать в новостройки по программе реновации.

Процедура и условия переезда по программе реновации

Для переезда в новую квартиру осуществляется расторжение предыдущего договора аренды и заключение нового. В договоре при этом обязательно указывается актуальный размер арендной платы, который может отличаться от прежнего.

Эксперты отмечают, что при переезде цена аренды на 2-3 месяца обычно снижается. Это связано с дополнительными расходами арендаторов на переезд и обустройство жилья, а также временными неудобствами в новостройках — шумом и пылью во время отделочных работ у соседей.

Кто арендует квартиры в «старой» Москве?

Арендаторы пятиэтажек, включенных в программу реновации, в основном представляют следующие группы:

• иногородние и иностранные работники, часто вахтового типа;
• студенты из других регионов;
• приезжие, рассматривающие аренду в таких домах как стартовую точку для адаптации в столице;
• московские собственники, сдающие свои квартиры для дополнительного дохода и при этом снимающие более доступное жилье.

Владельцы квартир в сносимых домах демонстрируют высокую лояльность: они обычно не вводят жестких требований к арендаторам, снижают или полностью отменяют страховые депозиты, а также не слишком беспокоятся о состоянии сдаваемой недвижимости.

Тенденции на московском рынке аренды

Увеличение активности арендаторов отмечено в августе 2025 года, когда спрос на аренду вырос на 25% по сравнению с июлем. В сравнении с тем же периодом предыдущего года, спрос на аренду жилплощади в городах-миллионниках вырос на 6,4%.