Рекордное удорожание строительства офисов класса А в Москве
Стоимость возведения бизнес-центров класса А в Москве достигла беспрецедентного уровня. Пресс-службы IPG.Estate и Rublevo Business Park сообщили «Стройгазете», что с начала 2023 года по первое полугодие 2025 года себестоимость строительства выросла на 28,2%. Это увеличение уже отражается на ценах продажи и аренды коммерческих помещений.
Динамика себестоимости строительства в цифрах
Согласно исследованию, в 2023 году себестоимость возведения квадратного метра офисов класса А составляла 142 тысячи рублей. В 2024 году этот показатель поднялся до 173 тысяч рублей, а в первом полугодии 2025 года достиг 184 тысяч рублей за «квадрат». Основными факторами роста стали удорожание строительных материалов, повышение затрат на рабочую силу и рост стоимости проектного финансирования.
Влияние на рынок готовых офисных помещений
Увеличение себестоимости строительства сказалось на ценах готовых офисных помещений. В 2023 году средняя цена составляла 366 тысяч рублей за кв. метр. В 2024 году она выросла до 435 тысяч рублей, а к середине 2025 года достигла 480 тысяч рублей — прирост за период составил 29%.
Стоит отметить, что разрыв между темпами роста себестоимости строительства и конечными ценами постепенно сокращается. Девелоперы всё чаще включают возросшие издержки в итоговую стоимость объектов, чтобы сохранить рентабельность своих проектов.
Мнение отраслевых экспертов
Высокие инвестиционные вложения и дефицит офисных площадей
Партнер и руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин отметил важность больших инвестиций в строительство. Он подчеркнул, что девелоперы формируют предложение новых проектов, тогда как инвесторы предпочитают приобретать готовые объекты, ориентируясь главным образом на арендный доход.
«Минеральный ввод спекулятивных офисов практически отсутствует, а спрос высокий, что сформировало значительный дефицит качественных офисных площадей. В таких условиях инвесторы видят в офисной недвижимости потенциал стабильной долгосрочной доходности», — объяснил Валерий Трушин.
Рост арендных ставок и их причины
Средневзвешенный уровень арендных ставок в сегменте офисов класса А в первом полугодии 2025 года вырос до 40,9 тысячи рублей за кв. метр в год (без НДС и эксплуатационных расходов), что на 39% выше показателей 2024 года (29,4 тысячи рублей). Востребованность качественных офисов и смещение сроков ввода объектов в эксплуатацию способствовали такой динамике.
Позиция Rublevo Business Park
Коммерческий директор Rublevo Business Park Никита Константинов отметил, что фундаментальное удорожание ресурсов, рабочей силы и финансирования не может не отражаться на рыночных ценах. По его словам, инвесторы всё чаще предпочитают приобретать объекты с уже стабильным арендным доходом, что даёт возможность зафиксировать текущую стоимость входа и получить актив с немедленным денежным потоком.
Изменение экономики проектов и прогнозы на будущее
Аналитики отмечают, что рост себестоимости строительства и арендных ставок изменил экономическую модель девелоперских проектов. Если до 2022 года срок окупаемости составлял 8–10 лет, то сейчас он увеличился до 10–12 лет.
Интерес к покупке готовых офисов остаётся высоким, поскольку инвесторы стремятся избежать строительных рисков и воспользоваться ограниченным предложением качественных площадей.
Прогнозы по ценам на офисы в 2026 году
- Ожидаемый рост цен на готовые офисы — 8–15%
- Диапазон цен прогнозируется от 518 до 552 тысяч рублей за кв. метр
- Разрыв между стоимостью строящихся объектов и готовых площадей сохранится на уровне 7–10%
- Ограниченный ввод новых офисных зданий и стабильно высокий спрос будут поддерживать рост цен
Специалисты подчеркивают, что сегмент офисной недвижимости входит в фазу, где цена строительства напрямую определяет динамику всего рынка. Ключевыми факторами в 2026 году станут ограниченный ввод новых площадей, повышение арендных ставок и смещение интереса инвесторов в сторону уже готовых объектов.
