Рынок аренды жилья в России достиг предела роста

Несмотря на недавнее снижение ключевой ставки Банка России, предпосылок для снижения цен на аренду жилой недвижимости в стране не наблюдается. В пресс-службе компании «Жилфонд» сообщили «Стройгазете», что потенциал для дальнейшего роста арендных ставок также исчерпан. Текущий уровень цен обусловлен экономическими факторами, но уперся в пределы платежеспособного спроса населения.

Статистика изменения цен в первом полугодии 2025 года

Согласно аналитическим данным, средняя стоимость аренды жилья в российских городах за первое полугодие 2025 года выросла в среднем на 3–5% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. В частности:

• Средняя цена аренды квартиры в Москве составляет около 90 тысяч рублей;
• В Санкт-Петербурге – примерно 55 тысяч рублей;
• В других крупных городах – в пределах 32–35 тысяч рублей.

Сезонные особенности и тенденции спроса

Александр Чернокульский, директор «Жилфонда», отметил, что традиционно спрос на аренду жилья ослабевает летом и достигает пика осенью. Однако в 2025 году динамика выглядит спокойной и нетипичной. Для сравнения, в прошлом году годовой прирост цен в различных городах России превышал 20%.

Влияние ипотеки и ключевой ставки на рынок аренды

Эксперт подчеркнул, что одним из главных факторов в текущей ситуации является высокая стоимость ипотечных кредитов. Рынок недвижимости стремится к балансу, при котором ежемесячные расходы на аренду сопоставимы с ипотечными платежами за аналогичное жильё.

Ранее, когда ключевая ставка повышалась, арендные цены росли вслед за стоимостью кредитных продуктов. Было ожидаемо, что рост арендных ставок продолжится и приблизится к уровню ипотечного платежа. Однако в 2025 году этот рост существенно замедлился. Причина кроется в том, что стоимость аренды достигла предела средней платежеспособности населения. Для многих арендные ставки уже стали неподъёмными.

Снижение ключевой ставки и перспективы ипотечного рынка

25 июля 2025 года Центробанк снизил ключевую ставку на 2 процентных пункта до 18%. Это поспособствовало снижению базовых ипотечных ставок большинством банков на 1–2 процентных пункта. По среднесрочному прогнозу Банка России, ключевая ставка до конца 2025 года будет находиться в диапазоне 16,3–18%, что формирует средние ипотечные ставки на уровне 19–21%.

Ограниченное влияние на рынок аренды

По мнению Александра Чернокульского, такого снижения ставок недостаточно для кардинальных изменений на рынке аренды. Относительная дороговизна ипотеки, при стоимости квартиры в крупном городе около 5 млн рублей и первоначальном взносе в 20%, формирует ежемесячный платеж порядка 60 тысяч рублей на 25 лет. При этом аренда аналогичного жилья обходится в 30–40 тысяч рублей, что делает аренду более доступной финансово.

В результате большое число людей продолжит арендовать жильё, а не приобретать его в ипотеку.

Прогноз развития арендного рынка в ближайшие месяцы

Глава «Жилфонда» отметил, что возможности для дальнейшего роста арендных ставок практически отсутствуют. Недостаточный уровень доходов населения сдерживает переезд в ипотечное жильё, а высокая стоимость аренды делает её повышение невыгодным. Скорее всего, цены на аренду останутся на текущем уровне. После заканчивающегося активного сезона возможен даже некоторый спад, сравнимый с показателями зимнего периода.

Заключение

Таким образом, арендный рынок жилой недвижимости в России в 2025 году находится в состоянии стагнации — цены выросли с начала года, но достигли максимума, который ограничивается платежеспособностью населения и высокой стоимостью ипотечных кредитов. Несмотря на снижение ключевой ставки и ипотечных ставок, существенных изменений в ближайшем полугодии не ожидается.

Дополнительные сведения

Ранее «Стройгазета» сообщала, что россияне рассматривают сдачу жилья в аренду как перспективное направление для предпринимательской деятельности.