Арендный рынок Москвы и реновация

По состоянию на сентябрь 2025 года около 11% арендного жилфонда в Москве представлено квартирами в хрущевках. Из них примерно треть относится ко второй очереди программы реновации, которая предусматривает снос домов в период с 2025 по 2028 год. Об этом сообщили в пресс-службе компании «ИНКОМ-Недвижимость» в интервью для «Стройгазеты».

Эксперты отмечают, что в общем объеме предложений на массовом сегменте арендного рынка «старой» Москвы 11% занимают объекты именно в пятиэтажных хрущевках. При этом другие категории жилья распределены следующим образом:

• 57% предложений приходится на дома, построенные с начала 2000-х годов;
• 26% представлены квартирами в панельных 9-14-этажных брежневках;
• 3,5% арендного фонда составляют сталинки;
• 2,5% – малосемейки и гостинки в домах гостиничного типа.

Особенности аренды квартир в домах под снос

Анализ условий найма жилья в домах, включенных в программу реновации, выявил, что арендодатели часто предлагают скидку до 20%. Такая цена актуальна в ситуации, когда снос дома намечен на ближайший год, что ограничивает срок эксплуатации квартиры и не позволяет заключить долгосрочный договор аренды.

Как объяснила заместитель директора Управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова, стандартный договор заключается обычно на год, с возможностью продления по согласованию. Однако, если объект должны снести раньше срока, жилец вынужден искать новое жилье и переезжать после окончания краткосрочного договора.

Переезд в новостройки по реновации

В случае, когда сроки сноса планируются на один-два года вперед, а арендатор арендует квартиру на продолжительный срок и готов ежегодно продлевать договор, в соглашения часто включают условие о переезде жильца в новостройку, полученную арендодателем по программе реновации.

По оценкам «ИНКОМ-Недвижимости», около 60% арендаторов хрущевок под снос планируют впоследствии переселиться в новые квартиры.

При переезде предыдущий договор найма расторгается, и заключается новый – уже на квартиру в новостройке. Особое внимание сторон уделяется обсуждению арендной ставки и ее возможному изменению при пролонгации или перезаключении договора. Обычно в первый период после переезда (2-3 месяца) стоимость аренды снижается в связи с дополнительными расходами жильца на переезд, обустройство квартиры и временные неудобства (шум, пыль и прочее при строительстве).

Характеристика арендаторов старых пятиэтажек

Специалисты рынка изучили профиль квартиросъемщиков в домах, включенных в программу реновации. Основу составляют:

• иногородние и иностранные работники, прибывающие в Москву вахтовым методом или на целевые заработки;
• студенты из других регионов;
• приезжие, рассматривающие такое жилье как стартовую точку для адаптации и последующего переезда;
• москвичи, сдающие свою недвижимость для дополнительного дохода и селящиеся в более бюджетные варианты.

Отношение собственников к арендаторам

Владельцы квартир в сносимых домах обычно проявляют высокую лояльность к арендаторам. Как отмечают эксперты, они, как правило, не ограничивают жильцов строжайшими правилами, с меньшей обеспокоенностью относятся к состоянию имущества, часто снижают размер страхового депозита или вовсе отказываются от его взимания.

Тенденции спроса на аренду в городах-миллионниках

По данным «Стройгазеты», активность арендаторов в августе 2025 года увеличилась на 25% по сравнению с июлем того же года. При этом спрос на аренду жилья в городах с населением более миллиона человек оказался на 6,4% выше аналогичного периода 2024 года.