Рекордный уровень просроченной ипотеки в августе 2025 года
По данным аналитического центра «Движение.ру», объем просроченной задолженности по ипотечным кредитам в России достиг в августе 2025 года 156,9 млрд рублей — это максимальное значение за всю историю ипотечных программ в стране. При этом общая просроченная задолженность по жилищным кредитам превысила 170 млрд рублей.
Динамика роста просроченной задолженности
В сравнении с июлем 2025 года прирост объема просроченной ипотеки составил 8,04%. В 2025 году отмечались и другие значительные показатели роста: в июне 8,12%, а в мае — 9,57%. Наибольший прирост за последние месяцы приходится именно на весну и лето 2025 года.
Если рассматривать средний показатель просроченной задолженности за период с января по август, то в 2025 году он вырос на 90,89% по сравнению с 2024 годом — с 64,3 млрд до 122,7 млрд рублей.
Доля просрочки в общем ипотечном портфеле
По итогам августа 2025 года доля просроченной ипотеки в общем объеме задолженности достигла 0,81%. Такой уровень фиксировался последний раз в октябре 2020 года. За период январь–август 2025 года средняя доля просроченной задолженности составила 0,63%, что в 1,8 раза выше аналогичного периода 2024 года (0,35%). С начала 2024 года этот показатель неуклонно растет, начиная с минимального уровня в 0,32%.
Общее состояние ипотечного рынка
Аналитики отмечают, что рост доли просроченной задолженности происходит на фоне замедления темпов кредитования. За первые восемь месяцев 2025 года средний общий объем ипотечных обязательств составил около 19,3 трлн рублей — это всего на 4% больше показателя того же периода 2024 года (18,6 трлн рублей). Такой прирост является минимальным за всю историю ипотечных программ России.
Комментарий эксперта
Руководитель аналитического центра ИА «Движение.ру» Ян Гравшин отметил, что замедление роста ипотечной задолженности связано с нынешними экономическими условиями. По его словам, «это объясняет рекордный рост доли просроченной задолженности». Эксперт прогнозирует дальнейшее увеличение доли «просрочки»: в среднем по стране оптимистичный сценарий на 2026 год — до 1%, пессимистичный — в диапазоне от 1 до 1,5%.
Региональная картина просроченной ипотеки
Рост доли просроченной задолженности год к году отмечается практически во всех регионах России. Единственным исключением стала Калининградская область, где показатель снизился с 0,77% (январь-август 2024) до 0,55% за аналогичный период 2025 года.
Регионы с наибольшим ростом просрочки
- Республика Тыва
- Республика Ингушетия
- Республика Хакасия
- Новгородская область
В этих регионах доля просроченной задолженности увеличилась более чем в три раза. Более чем вдвое вырос показатель в 21 регионе, включая крупные рынки жилья, где строятся объемы свыше 1 млн кв. метров. Среди них:
- Республика Крым
- Республика Дагестан
- Республика Татарстан
- Республика Башкортостан
- Тюменская область
- Краснодарский край
Регионы с минимальным ростом показателя
Менее чем на 1,5 раза выросла доля просроченной ипотеки в следующих субъектах РФ:
- Республика Бурятия
- Севастополь
- Еврейская автономная область
- Республика Саха (Якутия)
- Псковская область
- Сахалинская область
- Кировская область
Влияние денежно-кредитной политики
Ранее эксперты поделились, что политика Центрального банка России оказывает значительное влияние на решения заемщиков — в отношении как получения ипотеки, так и досрочного погашения и реструктуризации кредитов. Изменения в ставках и прочие меры ЦБ формируют общий спрос и способность населения своевременно обслуживать ипотечные обязательства.
