Растущий интерес к коммерческой недвижимости в жилых комплексах
Осенью 2025 года заметно усилился интерес к коммерческим помещениям, встроенным в жилые комплексы (ЖК). Как сообщили в пресс-службе компании UDS, аналитики выделили несколько ключевых факторов, которые стимулируют этот тренд.
Меньшие площади и доступность для инвесторов
Коммерческие объекты в составе жилых комплексов обычно имеют меньшую площадь по сравнению с классическими офисными и торговыми объектами. Это снижает порог входа для частных инвесторов, которые раньше рассматривали преимущественно жилую недвижимость. Такой формат становится привлекательной альтернативой, особенно в регионах с дефицитом качественной коммерческой недвижимости. В 2025 году спрос на подобные объекты в крупных региональных центрах вырос на 15–20% по сравнению с предыдущим годом, согласно разным источникам.
Преимущества для различных групп покупателей
- Частные инвесторы получают возможность зайти на рынок с небольшими суммами.
- Покупатели жилья ценят возможность совмещать проживание и бизнес на одной территории.
- Местные предприниматели получают новые точки притяжения для клиентов, от кофеен до коворкингов.
Гибкие инструменты инвестирования
Инвесторы сейчас ищут варианты с высокой адаптивностью. Некоторые девелоперы уже предлагают нестандартные решения, позволяющие выбирать между разными сценариями вложений. Михаил Шмыков, коммерческий директор компании UDS, сообщил:
«Например, реализуются механизмы, похожие на альтернативу банковскому вкладу. Покупатели могут решить, хотят ли сохранить помещение в собственности после ввода жилого комплекса в эксплуатацию или получить гарантированную выплату. Таким образом, инвестор может забрать вложенные деньги с процентами вместо объекта недвижимости. Это позволяет либо реинвестировать доход, либо оставить за собой коммерческое помещение. Такие решения становятся всё более популярными.»
Рост цен на коммерческую недвижимость в жилых комплексах
Коммерческие площади в новостройках стабильно дорожают, опережая общую инфляцию. За последний год средняя стоимость квадратного метра возросла на 8–12% в зависимости от региона. Такой тренд подтверждает привлекательность вложений в данный сегмент.
Тенденции и риски рынка коммерческой недвижимости в ЖК
По мнению экспертов, 2025 год ознаменовался для рынка коммерческой недвижимости в составе жилых комплексов двумя главными тенденциями:
- Рост спроса на локальные бизнес-пространства.
- Появление и развитие гибких инвестиционных инструментов, отвечающих меняющимся запросам покупателей.
При этом специалисты рекомендуют учитывать риски, связанные с:
- региональными различиями в уровне спроса;
- усилением конкуренции со стороны традиционных бизнес-центров;
- и экономическими колебаниями.
Дополнительные данные о рынке жилой аренды
Ранее «Стройгазета» публиковала данные опроса, согласно которым:
- почти четверть арендодателей приобрели квартиры специально для сдачи в аренду;
- около 25% планируют использование жилья в перспективе;
- и 18,1% получили жильё в наследство или бесплатно.
Эти факты дополняют общую картину изменения предпочтений и моделей владения недвижимостью, что влияет и на развитие коммерческого сегмента в жилых комплексах.
