Максимальный уровень просроченной задолженности по ипотеке в августе 2025 года
В августе 2025 года объем просроченной задолженности по ипотечным кредитам в России достиг рекордных 156,9 млрд рублей. Это максимальное значение за всю историю ипотечных программ в стране. Общая сумма просроченных жилищных кредитов превысила 170 млрд рублей, сообщили в аналитическом центре «Движение.ру».
Динамика прироста задолженности
Сравнивая с июлем 2025 года, прирост просроченной ипотечной задолженности составил 8,04%. Рекордные показатели аналогичного прироста отмечались также в мае (9,57%) и июне 2025 года (8,12%).
Если говорить о среднем показателе просроченной задолженности с января по август 2025 года, то он почти удвоился по сравнению с аналогичным периодом 2024 года — увеличился на 90,89%, с 64,3 млрд рублей до 122,7 млрд рублей.
Доля просроченной ипотеки в общем объеме долгов
К августу 2025 года доля просроченной задолженности в общем объеме ипотечных кредитов составила 0,81%. Последний раз такой уровень фиксировался в октябре 2020 года. За период с января по август 2025 года данный показатель достиг 0,63%, что в 1,8 раза выше, чем за тот же период 2024 года (0,35%).
Примечательно, что непрерывный рост доли просроченной ипотеки начался с января 2024 года, когда этот показатель был минимальным за всю историю — всего 0,32%.
Причины и общая картина ипотечного рынка
Аналитики связывают рост доли просроченной задолженности с общим замедлением темпов выдачи ипотечных кредитов. За восемь месяцев 2025 года средний объем общей задолженности по ипотеке составил порядка 19,3 трлн рублей, что лишь на 4% превышает показатель аналогичного периода 2024 года (18,6 трлн рублей). Этот показатель прироста является минимальным за всю историю ипотечного рынка в России.
Руководитель аналитического центра «Движение.ру» Ян Гравшин отметил, что замедление роста общей ипотечной задолженности объясняет рекордный рост доли просроченных кредитов. По его прогнозам, в 2026 году доля «просрочки» в среднем по стране может достигнуть 1% по оптимистическому сценарию и варьироваться от 1 до 1,5% в пессимистическом.
Региональная динамика просроченной задолженности
Рост доли просроченной ипотеки отмечается во всех регионах страны, за исключением Калининградской области. Там показатель снизился с 0,77% в январе–августе 2024 года до 0,55% за аналогичный период 2025 года.
Регионы с наибольшим ростом доли просроченных кредитов
- Республика Тыва
- Республика Ингушетия
- Республика Хакасия
- Новгородская область
В этих регионах доля «просрочки» увеличилась более чем в три раза.
Регионы с двукратным и более ростом просрочек
Более чем в два раза возросла доля просроченной задолженности в 21 субъекте, включая крупные рынки жилья, где вводятся свыше 1 млн кв. метров новостроек. Среди них:
- Республика Крым
- Республика Дагестан
- Республика Татарстан
- Республика Башкортостан
- Тюменская область
- Краснодарский край
Регионы с менее заметным ростом просрочек
Объем просроченной задолженности вырос менее чем в 1,5 раза в следующих регионах:
- Республика Бурятия
- Севастополь
- Еврейская автономная область
- Республика Саха (Якутия)
- Псковская область
- Сахалинская область
- Кировская область
Влияние денежно-кредитной политики на ипотеку
Ранее эксперты «Стройгазеты» проанализировали влияние денежно-кредитной политики Центрального банка России на поведение заемщиков в части получения ипотечных кредитов, их досрочного погашения и реструктуризации долгов.
