Аренда квартир в домах под снос и программа реновации
По состоянию на сентябрь 2025 года 11% арендного предложения Москвы приходится на квартиры в пятиэтажных домах-хрущевках. Примерно треть из этих зданий включена во вторую очередь программы реновации и подлежит сносу в период с 2025 по 2028 год. Об этом сообщили в пресс-службе компании «ИНКОМ-Недвижимость» газете «Стройгазета».
В целом, на массовом рынке аренды жилья старой Москвы 11% объектов расположены именно в таких домах. При этом 57% арендного фонда приходится на жилье в домах, построенных с начала 2000-х годов, 26% — в панельных 9-14-этажных брежневках, 3,5% — в сталинках, а ещё 2,5% — это малосемейки и гостинки в домах гостиничного типа.
Условия аренды и скидки для квартир в домах под снос
Анализ условий аренды в зданиях, включённых в программу реновации, выявил возможность предоставления скидки около 20%. Такая скидка доступна в случае, если снос дома планируется в течение года, что значительно сокращает срок аренды. Обычно договор найма заключается на год, с возможностью продления по соглашению сторон. Однако при близком сносе квартиры арендатор сталкивается с ограничением срока найма и необходимостью переезда.
«Если дом снесут раньше срока окончания договора, квартиранту придётся вновь искать жильё и организовывать переезд», — пояснила заместитель директора Управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова.
План переезда в новостройки по реновации
Когда снос планируется на 1-2 года вперёд, арендатор может заключить договор с условием длительного проживания и ежегодного продления. В таком соглашении обычно прописывают возможность переезда в новую квартиру, которую предоставит арендодатель в рамках программы реновации.
По оценкам «ИНКОМ-Недвижимости», 60% арендаторов хрущевок планируют впоследствии переселиться в новостройки.
Процедура смены жилплощади и особенности арендной ставки
При переезде на новую жилплощадь арендатор и собственник расторгают предыдущий договор и заключают новый. В соглашении оговаривается размер арендной платы. При пролонгации или перезаключении договора важно учитывать возможное изменение стоимости проживания.
Эксперты отмечают, что на период переезда — примерно 2-3 месяца — арендная ставка часто снижается. Это связано с дополнительными расходами жильцов на переезд и приведение жилья в порядок, а также с временными неудобствами в новом доме (шум от ремонта, пыль и пр.).
Контингент арендаторов в домах под снос
- Основную часть жителей составляют иногородние и иностранные граждане, работающие в Москве вахтовым методом или приезжающие на целевые заработки.
- Есть также студенты из других регионов.
- Некоторые арендаторы рассматривают съём жилья в таких домах как временный стартовый вариант, чтобы адаптироваться в столице.
- Москвичи, сдающие собственные квартиры, часто арендуют более бюджетное жильё.
Поведение собственников жилья и их условия найма
Собственники квартир в сносимых домах проявляют значительную лояльность к арендаторам. Часто они не вводят ограничений, не предъявляют повышенных требований к состоянию квартиры и снижают сумму страхового депозита либо вовсе отказываются от него.
Рост активности арендаторов в 2025 году
Ранее сообщалось, что в августе 2025 года активность арендаторов в городах-миллионниках выросла на 25% по сравнению с июлем. При этом за аналогичный период 2024 года рост показателей спроса был меньше — около 6,4%.
