Новостройки в августе 2025 года: обзор по крупным городам России

В августе 2025 года рынок жилья в российских городах с населением свыше миллиона человек, за исключением Москвы, пополнился новыми проектами лишь в пяти городах. Такое заявление сделали эксперты премии Urban в интервью для «Стройгазеты». Новые жилые комплексы стартовали в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Краснодаре, Казани и Нижнем Новгороде.

В то же время десять крупных городов остались без премьеры новостроек. К ним относятся Волгоград, Воронеж, Красноярск, Новосибирск, Омск, Ростов-на-Дону, Самара, Тюмень, Уфа и Челябинск.

Санкт-Петербург: активный рост предложения

По данным специалистов, в августе на первичный рынок жилья Санкт-Петербурга вышло шесть новых проектов общей площадью жилых помещений 125,3 тыс. кв. метров — это на 40% больше, чем в июле. Новое предложение охватывает все ценовые классы, при этом в двух комплексах предусмотрены апартаменты.

Крупнейший проект в Северной столице

Главной новинкой стал жилой комплекс комфорт-класса на Кондратьевском проспекте. В составе проекта семь корпусов переменной этажности от 7 до 17 этажей с общей жилой площадью 51,7 тыс. кв. м. Кроме жилья, предусмотрены объекты социальной инфраструктуры, включая школу на 550 учеников.

Для покупателей представлены три варианта отделки. Стоимость студии площадью 20,4 кв. м начинается от 7,3 млн рублей, а цена трехкомнатной квартиры площадью 78,3 кв. м достигает 30,1 млн рублей.

Минимальные и максимальные бюджеты в Санкт-Петербурге

• Минимальный бюджет покупки среди новинок — 3,66 млн рублей за студию площадью 18,2 кв. м с финишной отделкой в Пушкинском районе.
• Максимальная стоимость — 169,8 млн рублей за двухуровневую квартиру площадью 154,9 кв. м в клубном доме Петроградского района, с террасой и лоджией.

Екатеринбург: масштабный редевелопмент

Абсолютным лидером по масштабам новостроек стал Екатеринбург. Здесь стартовал проект редевелопмента на территории бывших заводских площадей Уралмаша, занимающий площадь почти 95 га.

В рамках проекта планируется возведение трех жилых микрорайонов комфорт-класса на 44 тысячи жителей с общей жилой площадью более 1,3 млн кв. метров. Также предусмотрена развитая социальная инфраструктура:

• три школы,
• двенадцать детских садов,
• две поликлиники,
• колледж,
• детская школа искусств,
• три спортивные школы для детей и юношества.

Кроме того, в районе появятся:

• спортивный кластер с двумя физкультурно-оздоровительными комплексами и спортивным центром с бассейном,
• деловой центр площадью 160 тыс. кв. метров.

Первая очередь застройки включает две 30-этажные башни с общим жилым фондом площадью 49 тыс. кв. м, строительство которых планируется завершить к 2028 году. В продаже квартиры с черновой отделкой стоимостью от 8,4 млн до 13,5 млн рублей.

Срок реализации всего проекта рассчитан до 2040 года.

Другие города с новыми жилыми проектами

• Казань: жилой квартал комфорт-класса общей площадью 25,4 тыс. кв. метров.
• Краснодар: жилой комплекс комфорт-класса площадью 218,2 тыс. кв. метров.
• Нижний Новгород: единственный проект в сегменте премиум — дом площадью 6,2 тыс. кв. метров.

Комментарий эксперта

Учредитель и CEO премии Urban Ольга Хасанова отметила, что август был активным месяцем для ряда региональных городов. По ее словам, запуск масштабного редевелопмента в Екатеринбурге — один из важнейших градостроительных проектов последнего десятилетия.

Хасанова подчеркнула положительную тенденцию не только в Москве, но и в регионах: «Тренд на реновацию бывших промышленных зон и их преобразование в современные жилые кварталы находит всё больше применения в различных городах России».

Москва: обновление первичного рынка

Ранее сообщалось, что в августе 2025 года в Москве стартовало шесть новых жилых проектов с общей площадью, превысившей показатели июля почти в шесть раз. Вопреки предыдущим тенденциям, среди новинок доминировали объекты комфорт-класса.