Влияние ключевой ставки на рынок меблированного жилья в Москве

Снижению ключевой ставки Банка России до уровня ниже 14% сопутствует ожидание значительного увеличения предложения квартир с полной меблировкой на московском рынке недвижимости. Представители компании Monze сообщили «Стройгазете», что данный показатель станет важным рубежом: когда ставка достигнет отметки 14% и опустится ниже, объем проектов с готовой мебелью может вырасти многократно.

Перспективы ключевой ставки и ипотечного кредитования

Рынок жилья поддерживает такой прогноз, считая сценарий снижения ключевой ставки до 14% реальным к концу 2024 года при условии стабильного валютного курса. По мнению экспертов, в 2026 году ставка может опуститься еще ниже, что будет способствовать оживлению ипотечного рынка и увеличению спроса на готовое жилье с отделкой и мебелью.

Текущая ситуация с потребностью в меблировке

Потребность покупателей в квартирах с полной меблировкой уже существует, поскольку за последние годы клиенты оценили преимущества «жилого пространства сразу после покупки». Однако спрос находится в отложенном состоянии и, по прогнозам, полностью восстановится после снижения ипотечных ставок, когда финансовая нагрузка заемщиков станет комфортнее.

Влияние изменений ипотечной программы на предложение и спрос

Пик популярности новостроек с меблировкой пришелся на 2022–первую половину 2024 года, когда действовала льготная ипотека. После ужесточения условий кредитования данная доля снизилась примерно на 30%. Тем не менее, к концу 2024 года эксперты ожидают возобновления роста спроса на мебель и ремонт в новых квартирах.

Комментарий от Александра Шнурко, операционного директора Monze

Александр Шнурко отмечает, что в период доступной ипотеки покупатели могли позволить себе включать в кредит стоимость квартиры с полной отделкой и мебелью. Сегодня же, при возросших ипотечных платежах, главной задачей является обеспечение ежемесячных выплат, а покупка готовой меблировки становится второстепенной. В результате застройщики сокращают опции по меблировке, чтобы снизить общую стоимость жилья.

Особенности сегмента оснащения мест общего пользования (МОП)

По словам экспертов, сегмент меблировки и оснащения мест общего пользования новостроек не зависит от колебаний ключевой ставки и ипотечных условий. Запросы застройщиков на качественную комплектацию МОПов сохраняются на высоком уровне как в премиальных, так и в массовых жилых комплексах. Это связано с желанием сделать проекты более привлекательными на фоне растущей конкуренции и сниженного спроса.

Факторы привлекательности жилья и арендных квартир

Ранее «Стройгазета» сообщала, что среди важнейших характеристик, повышающих привлекательность жилья для покупки, выделяются:

• просторная кухня-гостиная;
• высокие потолки;
• увеличенные окна.

Для арендаторов ключевыми факторами становятся:

• доброжелательные отношения с собственником;
• качество ремонта;
• наличие мебели и оснащение кухни;
• лоджия или балкон.