Новые проекты на рынке жилья в российских миллионниках в августе 2025 года

В августе 2025 года новые жилые проекты были представлены только в пяти российских городах с населением свыше одного миллиона человек, за исключением Москвы. Как сообщили эксперты премии Urban в интервью «Стройгазете», новинки появились в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Краснодаре, Казани и Нижнем Новгороде. В то же время десять крупных городов остались без новых запусков на первичный рынок жилья. Среди них Волгоград, Воронеж, Красноярск, Новосибирск, Омск, Ростов-на-Дону, Самара, Тюмень, Уфа и Челябинск.

Санкт-Петербург: рост предложения и крупные проекты

В северной столице было выведено на рынок шесть новых жилых проектов с общей площадью 125,3 тыс. кв. метров — это на 40% больше, чем в июле 2025 года. Новое предложение охватывает различные ценовые классы, в двух из проектов предусмотрены апартаменты.

Крупнейшим запуском стал жилой комплекс комфорт-класса на Кондратьевском проспекте. Он включает семь корпусов высотой от 7 до 17 этажей, общей жилой площадью 51,7 тыс. кв. метров, а также школу на 550 учеников. Проект предлагает три варианта отделки, а стоимость варьируется от 7,3 миллиона рублей за студию площадью 20,4 кв. метра до 30,1 миллиона рублей за трехкомнатную квартиру площадью 78,3 кв. метра.

Минимальная стоимость квартиры среди новых проектов Петербурга была зафиксирована в Пушкинском районе — 3,66 млн рублей за студию 18,2 кв. метров с финишной отделкой. Максимальная цена — 169,8 млн рублей за двухуровневую квартиру площадью 154,9 кв. метра с террасой и лоджией в клубном доме Петроградского района.

Екатеринбург: масштабный проект редевелопмента Уралмаша

В Екатеринбурге стартовал крупный проект редевелопмента бывших заводских территорий Уралмаша площадью почти 95 гектаров. Планируется строительство трёх жилых микрорайонов комфорт-класса с потенциальным населением около 44 тысяч человек и жилой площадью более 1,3 млн кв. метров.

В инфраструктуру района войдёт возведение трёх школ, двенадцати детских садов, двух поликлиник, колледжа, школы искусств и трёх спортивных школ для детей и подростков. Дополнительно предусмотрены спортивный кластер с двумя физкультурно-оздоровительными комплексами, спортивным центром с бассейном и современный деловой центр площадью 160 тыс. кв. метров.

Первая очередь включает строительство двух 30-этажных башен на 49 тыс. кв. метров жилья с квартирами с черновой отделкой стоимостью от 8,4 до 13,5 млн рублей. Общий срок реализации проекта назначен до 2040 года.

Другие региональные новинки

• В Казани представлен жилой квартал комфорт-класса площадью 25,4 тыс. кв. метров.
• В Краснодаре на рынок вышел жилой комплекс комфорт-класса c площадью 218,2 тыс. кв. метров.
• В Нижнем Новгороде был анонсирован единственный проект премиального сегмента — жилой дом площадью 6,2 тыс. кв. метров.

Комментарий эксперта премии Urban

Учредитель и CEO премии Urban Ольга Хасанова отметила, что август 2025 года стал относительно активным месяцем для ряда региональных городов. По её словам, запуск масштабного редевелопмента в Екатеринбурге — одно из самых значимых градостроительных событий последнего десятилетия в городе. Она отметила позитивный тренд на реновацию бывших промышленных зон, которые все больше преображаются и получают новое применение не только в Москве, но и в других российских городах.

Ситуация в Москве

Ранее сообщалось, что в августе 2025 года московский рынок жилья пополнился шестью новыми проектами с общей площадью, в шесть раз превышающей показатели июля. Несмотря на последние тенденции, основной упор в столице был сделан на проекты комфорт-класса.

Вопрос-ответ

В каких российских городах-миллионниках в августе 2025 года появились новые жилые проекты?

Новые проекты были запущены только в пяти городах: Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Краснодаре, Казани и Нижнем Новгороде. При этом в десяти других миллионниках (Волгоград, Воронеж, Красноярск, Новосибирск, Омск, Ростов-на-Дону, Самара, Тюмень, Уфа и Челябинск) новинок на первичном рынке жилья не было.

Какой проект стал самым масштабным и значимым в регионах?

Самым значимым событием стал запуск проекта редевелопмента бывших заводских территорий Уралмаша в Екатеринбурге. На площади почти 95 гектаров планируется построить более 1,3 млн кв. метров жилья для 44 тысяч человек, а также масштабную социальную и деловую инфраструктуру. Срок реализации проекта — до 2040 года.

Какой диапазон цен на новое жилье был зафиксирован в Санкт-Петербурге?

Стоимость квартир в новых проектах Санкт-Петербурга сильно варьировалась. Минимальная цена составила 3,66 млн рублей за студию площадью 18,2 кв. метра в Пушкинском районе. Максимальная цена достигла 169,8 млн рублей за двухуровневую квартиру (154,9 кв. метра) с террасой в клубном доме Петроградского района.