Рост спроса на сервисные офисы в Москве
В условиях дефицита классических офисных площадей арендаторы все активнее обращают внимание на сервисные офисы. По информации пресс-службы компании Nikoliers, повышение спроса и сокращение вакансий привели к значительному увеличению средней стоимости аренды рабочего места.
Согласно данным, средняя цена аренды выросла на 62% — с 33 тыс. рублей в месяц в октябре 2024 года до 54 тыс. рублей в августе 2025 года.
Динамика цен внутри ТТК
В зоне внутри Третьего транспортного кольца (ТТК) рост цен также заметен: стоимость рабочего места за период с октября 2024 по август 2025 года увеличилась на 54%, поднявшись с 41,7 тыс. рублей до 64 тыс. рублей в месяц. Диапазон арендных ставок одного рабочего места варьируется от 27,5 до 84 тыс. рублей в месяц.
Развитие рынка сервисных офисов
По статистике компании, за первые восемь месяцев 2025 года в Москве появилось пять новых сервисных площадок общей площадью 13 тыс. кв. метров. Кроме того, на 2025–2026 годы анонсировано появление дополнительных 46,3 тыс. кв. метров в спекулятивных объектах.
В целом, на данный момент рынок представлен 451 тыс. кв. метров сервисных офисов — это на 9% больше по сравнению с октябрем 2024 года; количество объектов выросло на 6% и составляет 188 штук, а общее число рабочих мест увеличилось на 16%, достигнув 65,6 тыс.
При этом 89% всего предложения на рынке приходится на сетевых операторов, что отражает доминирующую роль крупных игроков в сегменте.
Объем сделок и вакантность
За период с января по август 2025 года суммарный объем арендованных площадей в сервисных офисах Москвы составил порядка 36 тыс. кв. метров. На фоне ограниченного доступного предложения на традиционном рынке офисов компании все чаще выбирают готовые высокотехнологичные решения с архитектурой «все включено».
По состоянию на конец августа уровень вакантности у сетевых операторов сервисных офисов снизился до 5,8%, что на 0,7 процентных пункта меньше, чем в октябре 2024 года. В некоторых деловых районах ситуация еще более острая: например, вакантность в Ленинградском деловом коридоре почти достигла нуля, а в деловом центре «Москва-Сити» предложение свободных помещений отсутствует полностью.
Структура арендаторов
В 2025 году лидерами по объему сделок в сегменте стали следующие отрасли:
- ИТ и телекоммуникации — 32% всех сделок;
- Сфера торговли — 30%;
- Строительство и девелопмент — 22%.
Крупнейшие арендаторы и сделки 2025 года
Среди крупнейших арендаторов на рынке сервисных офисов в Москве – девелопер Sminex, арендовавший 7,15 тыс. кв. метров в БЦ «Новый Балчуг», а также компания L’Oreal, которая взяла в аренду 6,4 тыс. кв. метров в бизнес-центре «АФИ Галерея».
Комментарии эксперта Nikoliers
Заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers Валентин Кусов отметил, что в условиях растущего спроса сетевые операторы сервисных офисов стремятся расширить предложение. Этот тренд подтверждается как открытием новых гибких площадок, так и расширением уже функционирующих.
Кусов подчеркнул, что операторы предоставляют арендаторам комфортные условия, включая быструю возможность въезда, готовую отделку помещений и комплекс сервисов, необходимых для эффективной работы.
Кроме того, растет популярность формата built-to-suit, который позволяет компаниям минимизировать затраты времени и ресурсов на организацию рабочего пространства за счет готовых решений, адаптированных под нужды арендаторов.
Доступные площади в формате built-to-suit
По данным Nikoliers, на август 2025 года в формате built-to-suit было доступно около 6 тыс. кв. метров офисов со сроком готовности в текущем году, что свидетельствует о развитии и популярности адаптированных под клиента решений на рынке.
Перспективы рынка
Ранее «Стройгазета» сообщала, что дефицит качественных офисных площадей в Москве сохранится и в дальнейшем, что, по всей видимости, будет стимулировать рост сегмента сервисных офисов и расширение их предложения.
Вопрос-ответ
Насколько выросли цены на аренду сервисных офисов в Москве?
Согласно данным статьи, средняя стоимость аренды рабочего места в сервисном офисе выросла на 62% за период с октября 2024 по август 2025 года — с 33 тыс. до 54 тыс. рублей в месяц. В пределах Третьего транспортного кольца (ТТК) рост составил 54%, с 41,7 тыс. до 64 тыс. рублей в месяц.
Почему растет спрос на сервисные офисы и кто их в основном арендует?
Спрос растет из-за дефицита классических офисных площадей. Компании выбирают сервисные офисы за готовые решения «все включено», быструю возможность въезда и наличие всей необходимой инфраструктуры. Основными арендаторами в 2025 году стали компании из сферы ИТ и телекоммуникаций (32% сделок), торговли (30%), а также строительства и девелопмента (22%).
Как изменилось предложение на рынке сервисных офисов?
Рынок активно растет. За первые восемь месяцев 2025 года открылось 5 новых площадок, а на 2025–2026 годы анонсировано еще 46,3 тыс. кв. метров. Общая площадь сервисных офисов достигла 451 тыс. кв. метров, что на 9% больше, чем в октябре 2024 года, а количество рабочих мест увеличилось на 16% до 65,6 тыс. При этом уровень вакантности у сетевых операторов снизился до 5,8%.
