Ситуация на рынке новостроек в российских миллионниках в августе 2025 года

В августе 2025 года новые жилые проекты были представлены только в пяти российских городах с населением свыше миллиона человек (без учёта Москвы). Согласно экспертам премии Urban, новинки появились в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Краснодаре, Казани и Нижнем Новгороде. В то же время десять крупных городов остались без премьерных объектов — среди них Волгоград, Воронеж, Красноярск, Новосибирск, Омск, Ростов-на-Дону, Самара, Тюмень, Уфа и Челябинск.

Динамика новостроек в Санкт-Петербурге

Эксперты отмечают, что в августе на первичный рынок Санкт-Петербурга вышло шесть новых проектов общей жилой площадью 125,3 тыс. кв. метров, что на 40% больше июля. Новое предложение включает объекты разного ценового сегмента, а также апартаменты, реализуемые в двух проектах.

Крупнейшим запуском стал жилой комплекс комфорт-класса на Кондратьевском проспекте, состоящий из семи корпусов переменной этажности (от 7 до 17 этажей) общей площадью 51,7 тыс. кв. метров. В составе комплекса планируется строительство школы на 550 учеников. Покупатели могут выбрать варианты отделки: три вида, бюджет варьируется от 7,3 млн рублей за студию площадью 20,4 кв. метра до 30,1 млн рублей за трёхкомнатную квартиру площадью 78,3 кв. метров.

Минимальная стоимость приобретения новостройки в городе зафиксирована в Пушкинском районе — 3,66 млн рублей за студию с финишной отделкой площадью 18,2 кв. метров. Максимальная — 169,8 млн рублей за двухуровневую квартиру площадью 154,9 кв. метров с террасой и лоджией в клубном доме Петроградского района.

Крупные проекты в Екатеринбурге

Абсолютным лидером по масштабам новостроек среди региональных городов стал Екатеринбург. Здесь стартовал проект редевелопмента бывших заводских территорий Уралмаша площадью почти 95 га. Планируется построить три жилых микрорайона комфорт-класса с общей жилой площадью свыше 1,3 млн кв. метров, рассчитанных на 44 тысячи жителей.

В рамках проекта предусмотрены социальные объекты: 3 школы, 12 детских садов, 2 поликлиники, колледж, детская школа искусств, три детско-юношеские спортивные школы. Для спорта будет создан отдельный кластер с двумя физкультурно-оздоровительными комплексами и спортивным центром с бассейном. Кроме того, появится деловой центр площадью 160 тыс. кв. метров.

Первая очередь включает строительство двух 30-этажных башен общей площадью 49 тыс. кв. метров жилья, сроки реализации — до 2028 года. Квартиры предлагаются с черновой отделкой, стоимость варьируется от 8,4 млн до 13,5 млн рублей. Полное завершение застройки планируется к 2040 году.

Новинки в других городах-миллионниках

• В Казани представлен жилой квартал комфорт-класса общей площадью 25,4 тыс. кв. метров.
• В Краснодаре стартовал жилой комплекс комфорт-класса с жилой площадью 218,2 тыс. кв. метров.
• В Нижнем Новгороде представлен единственный проект в премиальном сегменте — жилой дом площадью 6,2 тыс. кв. метров.

Комментарии экспертов и итоги месяца

Учредитель и генеральный директор премии Urban Ольга Хасанова отметила: «Август оказался достаточно активным месяцем для ряда региональных центров. Особое значение имеет старт редевелопмента в Екатеринбурге — одного из крупнейших градостроительных проектов за последнее десятилетие. Приятно видеть, что тренд на реновацию бывших промзон находит применение не только в Москве, но и в других российских городах».

Ситуация в Москве

Ранее сообщалось, что в августе 2025 года в Москве было запущено шесть новых проектов с суммарной площадью, значительно превысившей показатели июля — почти в шесть раз. Вопреки предыдущим тенденциям, на рынке преобладали жилые комплексы комфорт-класса.