Рост спроса и сроки продажи квартир

В августе 2025 года спрос на вторичном рынке московского жилья увеличился на 15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Об этом сообщили в пресс-службе компании «ИНКОМ-Недвижимость». При дефиците ликвидных качественных объектов с готовым ремонтом такие квартиры находятся на продаже не более двух недель.

Анализ текущей активности рынка

Эксперты подчеркнули, что несмотря на рост спроса, полноценного ажиотажа или повышенной активности не наблюдается. «Рынок постепенно ожидает снижения ключевой ставки Банка России», — отмечает Сергей Шлома, директор направления «Вторичный рынок» компании «ИНКОМ-Недвижимость».

Доля сделок с ипотечным кредитованием в июле-августе составила 14-15%, тогда как в первом полугодии она была на уровне 9-10%. Однако, по мнению специалистов, на данный момент ипотека почти не влияет на рыночную ситуацию. Реальный рост активности ипотечных покупателей можно ожидать при снижении ставок по жилищным кредитам до 11-13%.

Покупатели и причины высокой ликвидности

Сейчас на вторичном рынке доминируют покупатели, располагающие накоплениями на банковских вкладах. Поскольку доходность депозитов снижается, многие инвесторы стремятся зафиксировать прибыль путем приобретения недвижимости.

Сергей Шлома пояснил особую востребованность квартир с ремонтом «под ключ»: «Покупатель появляется сразу, как только на продажу выходит объект по рыночной цене и состоянии ‘въезжай и живи’. Ремонт сейчас выполняет роль главного критерия — жилье с готовым современным интерьером раскупается за две недели.»

Дефицит новых ликвидных лотов и поведение продавцов

Одновременно на рынке фиксируется уменьшение объема новых ликвидных предложений — их стало на 15% меньше по сравнению с прошлым годом. Это связано с тем, что многие владельцы не торопятся продавать недвижимость в условиях неопределенности и низкой активности ипотечных покупателей.

Большинство выставляемых на продажу квартир предназначены для решения жилищных вопросов, и если квартира без явных недостатков не уходит с рынка в течение месяца, это служит сигналом низкого спроса на данный конкретный объект.

Статистика по объему предложения на вторичном рынке Москвы

Общее количество выставленных на продажу вторичных объектов в Москве составляет около 99,86 тысячи лотов, из которых 93,3% — квартиры, 4,4% — комнаты, 2,3% — доли. За последний месяц объем предложения вырос на 1,4%, с начала года — на 0,6%, а за год — на 2,2%.

Распределение по административным округам Москвы

• Центральный АО — 14,7% предложения (13,7 тыс. лотов);
• Западный АО — 12,4% (11,6 тыс.);
• Северный АО — 11,5% (10,7 тыс.);
• Восточный АО (ВАО) — 10,3% (10,27 тыс.);
• Юго-Восточный АО (ЮВАО) — 10,6% (9,85 тыс. лотов).

Другие округа представлены следующим образом:

• Северо-Восточный АО — 10,4% (9,72 тыс.);
• Юго-Западный АО — 9,7% (9,07 тыс.);
• Южный АО — 9,6% (8,95 тыс.);
• Северо-Западный АО — 7,9% (7,4 тыс.);
• Зеленоградский АО — 2,1% (1,93 тыс.).

За год уменьшение предложения зафиксировано только в Центральном (-4,9%) и Южном (-0,9%) округах, тогда как по остальным округам наблюдается небольшая положительная динамика от +1,7% до +6,4%.

Районы Москвы с наибольшим числом вторичной недвижимости

1. Пресненский район — 3,01 тыс. объектов;
2. Хамовники — 2,17 тыс.;
3. Раменки — 1,80 тыс.;
4. Хорошево-Мневники — 1,78 тыс.;
5. Тверской — 1,65 тыс.;
6. Даниловский — 1,59 тыс.;
7. Басманный — 1,54 тыс.;
8. Можайский — 1,43 тыс.;
9. Южное Бутово — 1,43 тыс.;
10. Таганский — 1,41 тыс.

Динамика сделок и влияния ключевой ставки

По данным «Стройгазеты», в июле 2025 года на вторичном рынке жилья наблюдалось восстановление спроса: количество сделок купли-продажи выросло в среднем по России на 20% по сравнению с предыдущим месяцем. Одним из ключевых факторов стал снижение ключевой ставки Центробанка и последующая корректировка ипотечных ставок на рынке.