Обеспеченность торговыми площадями по городам России

По данным компании IBC Real Estate, обеспеченность качественными торговыми центрами в России значительно варьируется в зависимости от города и внутри городов по районам. В рейтинге российских городов по количеству качественных торговых площадей Москва занимает 5-е место, Санкт-Петербург – 7-е, а лидером из ТОП-10 стала Самара.

Средний показатель обеспеченности торговой недвижимостью по стране составляет 182 квадратных метра на 1000 жителей. При этом в некоторых городах этот показатель достигает 738 кв. м на 1000 человек. Самара выделяется на этом фоне, демонстрируя уровень обеспеченности, в четыре раза превосходящий среднероссийский. Москва располагается на пятом месте с 501 кв. м на 1000 жителей, а Санкт-Петербург – на седьмом с 438 кв. м на 1000 жителей.

Различия внутри Москвы и Санкт-Петербурга

Исследование более детально сравнивает два крупнейших мегаполиса — Москву и Санкт-Петербург — по административным округам. В Москве в половине округов (6 из 12) обеспеченность торговой недвижимостью превышает средний уровень по городу. В Санкт-Петербурге же такие показатели наблюдаются лишь в трети районов (6 из 18).

При этом ЦАО Москвы и Центральный район Санкт-Петербурга отличаются высокой обеспеченностью качественными ТЦ. Область вокруг Центрального района Петербурга превосходит по этому показателю самый обеспеченный район Москвы — Новомосковский — на 29%.

Обеспеченность по округам Москвы

• Показатель колеблется от 43 до 851 кв. м на 1000 жителей.
• Наиболее обеспеченные районы: Новомосковский административный округ (НАО) с 851 кв. м, Центральный административный округ (ЦАО) — 769 кв. м. Высокие значения объясняются наличием крупных торговых объектов и сравнительно невысокой численностью постоянного населения.
• Наименее обеспеченные: Зеленоградский (ЗелАО) — 84 кв. м и Троицкий (ТАО) — 43 кв. м на 1000 жителей. В ЗелАО расположено всего два торговых центра, а в ТАО — один.
• В Троицком округе на стадии строительства находятся два ТЦ общей арендопригодной площадью 38 тыс. кв. м, что после ввода увеличит обеспеченность до 210 кв. м на 1000 жителей.
• Среди строящихся объектов наиболее крупные площадки сконцентрированы в Южном административном округе (ЮАО) — 107 тыс. кв. м (22%) и Западном административном округе (ЗАО) — 81 тыс. кв. м (17%). После реализации данных проектов обеспеченность там превысит 700 и 800 кв. м на 1000 жителей соответственно.

Обеспеченность по районам Санкт-Петербурга

• Самый высокий показатель в Центральном районе — 1100 кв. м на 1000 жителей. Кроме него, к лидерам относятся Фрунзенский (962 кв. м), Московский (784 кв. м) и Приморский (724 кв. м) районы. Высокая обеспеченность связана с большим количеством крупных торговых центров и невысокой плотностью населения.
• Наименее обеспечены Петродворцовый район — 74 кв. м и Петроградский — 132 кв. м на 1000 жителей, где расположено соответственно один и два качественных ТЦ.
• В районах Колпинский, Кронштадтский и Курортный торговая недвижимость отсутствует полностью. При этом в ближайшие три года в этих районах не планируется ввод новых объектов.
• На этапе строительства находится 103 тыс. кв. м арендных площадей, из них 60 тыс. кв. м (58%) сосредоточены в Приморском районе. После реализации проектов обеспеченность в этом районе превысит 800 кв. м на 1000 жителей.

Перспективы рынка торговой недвижимости

Эксперты отмечают, что рынок торговой недвижимости в России столкнулся с замедлением темпов нового строительства и сокращением средней площади торговых центров. Однако 2025 год обещает стать рекордным по объему ввода объектов в Москве и Санкт-Петербурге, что повысит обеспеченность качественными торговыми площадями.

По словам Екатерины Ногай, руководителя департамента исследований и аналитики IBC Real Estate, зоны с наивысшей обеспеченностью торговой недвижимостью находятся в центральных районах обеих столиц с высокой проходимостью, а также в развивающихся районах с новыми жилыми кластерами. Несмотря на рост онлайн-торговли, торговые центры в этих локациях продолжат оставаться востребованными.

Влияние рынка онлайн-торговли и международных факторов

Последние годы рынок торговых центров испытывает влияние беспрецедентного развития интернет-торговли и расширения сервисной инфраструктуры в шаговой доступности. Дополнительным вызовом стали международные санкции и уход значительной части зарубежных брендов из России.

Для адаптации рынка эксперты прогнозируют масштабную реновацию торговых комплексов и переосмысление их роли в городской среде, что позволит сохранить привлекательность торговой недвижимости в условиях меняющегося спроса.