Снижение арендных ставок в городах-миллионниках к декабрю 2025 года

К первому десятилетию декабря 2025 года медианная цена долгосрочной аренды жилья в крупных российских городах с населением свыше миллиона человек составила 35 тысяч рублей в месяц. По информации пресс-службы платформы «Яндекс Аренда», за ноябрь арендные ставки снизились на 3,8%, а в сравнении с аналогичным периодом прошлого года — на 3,3%.

Динамика цен в течение 2025 года

Аналитики отмечают, что стоимость долгосрочной аренды менялась под влиянием сезонных факторов и изменений в структуре предложений в отдельных мегаполисах. За год динамика оставалась умеренной, с колебаниями преимущественно в пределах нескольких процентов. Максимальный рост медианной ставки произошел в сентябре — на 6,3% по сравнению с августом, когда цены достигли 38 тысяч рублей в месяц. Наиболее значительное падение зафиксировано в начале декабря — уменьшение на 3,8% относительно ноября.

Комментарий руководителя «Яндекс Аренда»

Роман Жуков, возглавляющий сервис «Яндекс Аренда», отметил, что в 2025 году изменения цен на аренду в крупных городах были незначительными. Основные колебания приходились на периоды начала и конца активного делового сезона. В остальное время медианы арендных ставок стабилизировались на уровне 34-35 тысяч рублей. По мнению Жукова, такой тренд обусловлен расширением предложения, в том числе за счет поступления на рынок непроданных квартир вторичного массового сегмента. По его словам, в конце года фиксируется рост числа сдаваемых квартир на 7,5% по сравнению с ноябрем, что свидетельствует о постепенном восстановлении рынка и возможности сохранения данной тенденции в послепраздничный период.

Региональные особенности изменения арендных ставок

Крупнейшее снижение медианной стоимости аренды зафиксировано в следующих городах:

• Уфа — снижение на 12,6%, до 26 тысяч рублей;
• Пермь — минус 10,8%, до 31 тысячи рублей;
• Казань — минус 5,9%, до 35 тысяч рублей;
• Санкт-Петербург — минус 5,7%, до 46 тысяч рублей;
• Ростов-на-Дону — минус 5,4%, до 33 тысяч рублей;
• Самара — минус 5,2%, до 33 тысяч рублей.

Единственный город с незначительным ростом медианной ставки — Омск, где она увеличилась на 0,5% и достигла 25 тысяч рублей. Однако эксперты отмечают, что данный показатель скорее свидетельствует о стагнации, чем о реальном росте цен.

Арендные ставки в Москве

В столице медианная цена долгосрочной аренды к концу 2025 года снизилась на 1,6%, составив 95 тысяч рублей в месяц. При этом за год цена выросла на 3,8%. Разбивка по типам жилья выглядит следующим образом:

• Студии — 70 тысяч рублей;
• Однокомнатные квартиры — 75 тысяч рублей;
• Двухкомнатные квартиры — 109 тысяч рублей;
• Трёхкомнатные квартиры — 169 тысяч рублей.

Тенденции по административным округам Москвы

По итогам первой декады декабря снижение арендных ставок наблюдалось во всех административных округах Москвы, кроме Центрального. Наибольшее сокращение произошло в:

• Северо-восточном округе — минус 4,8%, до 82 тысяч рублей;
• Северном округе — минус 4,4%, до 103 тысяч рублей;
• Западном округе — минус 4,1%, до 120 тысяч рублей.

В других округах снижение варьировалось от 0,1% в Восточном административном округе до 2% в Южном округе. Единственным округом с ростом медианной ставки стал Центральный — увеличение на 2,8%, до 256 тысяч рублей.

Итоги и перспективы рынка аренды жилья

Согласно экспертам и аналитикам платформы «Яндекс Аренда», рынок долгосрочной аренды в российских городах-миллионниках постепенно восстанавливается после периода нестабильности. Увеличение числа выставляемых на аренду квартир и стабильность цен в течение большинства месяцев 2025 года свидетельствуют о возвращении баланса между спросом и предложением. Прогнозы указывают на сохранение текущих тенденций и возможное дальнейшее снижение ставок в период после праздников.