Ипотека в новостройках и на вторичном рынке: основные показатели июля 2025 года

В июле 2025 года доля сделок с использованием ипотечных кредитов на первичном рынке жилья достигла 61%, тогда как на вторичном рынке этот показатель составил 26%. Такие данные предоставила пресс-служба платформы «Авито Недвижимость» в интервью «Стройгазете».

Отмечается, что в сравнении с июнем 2025 года доли ипотеки сократились всего на 1 процентный пункт (п.п.) в обоих сегментах, несмотря на общее увеличение количества выданных ипотечных кредитов. Это связано с начавшимся снижением ключевой ставки Центрального банка РФ.

Влияние ключевой ставки ЦБ РФ и кредитных условий

Большую часть июля ключевая ставка ЦБ РФ удерживалась на уровне 20%. В первой половине июня она уже была пересмотрена в сторону снижения. Несмотря на это, ставки по ипотеке на рынке часто превышали 20%. В некоторых банках наблюдалось снижение ставок за счёт оптимизации стоимости фондирования и управления рисками.

Общее снижение ключевой ставки положительно сказалось на рыночных ожиданиях, способствуя росту количества сделок как с использованием ипотеки, так и без привлечения кредитов.

Доля ипотечных сделок на первичном рынке

• По данным Роскадастра, в июле 2025 года 61% сделок с новостройками были оформлены через ипотеку;
• Это на 1% меньше, чем месяцем ранее, и на 5% ниже показателей июля 2024 года;
• Основной поддержкой спроса остаются льготные ипотечные программы, включая семейную ипотеку и дальневосточную ипотеку;
• В регионах с высокой долей льготных кредитов спрос на новостройки остаётся стабильным.

Регионы с наибольшей долей ипотечных сделок на первичном рынке

• Республика Тыва — 99%;
• Пензенская область — 88%;
• Республика Саха — 88%;
• Курганская область — 85%.

Доля ипотеки на вторичном рынке жилья

На вторичном рынке жилья доля ипотечных сделок в июле 2025 года составила 26%, что на 1 п.п. меньше по сравнению с июнем (27%) и на 8 п.п. меньше, чем в июле 2024 года (34%).

Лидеры по ипотечным сделкам на вторичном рынке в июле 2025 года

• Ханты-Мансийский автономный округ — 46%;
• Тюменская область — 45%;
• Архангельская область — 42%;
• Республика Тыва — 42%;
• Амурская область — 40%.

Региональные особенности ипотечного рынка

Аналитики отмечают усиление диспропорций между регионами по итогам июля 2025 года:

• В нефтегазовых территориях (ХМАО, Тюменская область) высокая популярность ипотеки связана с высоким уровнем доходов населения и действием дальневосточной ипотеки;
• В таких субъектах, как Тыва и Курганская область, высокий уровень ипотечных сделок объясняется преимущественно господдержкой;
• В Москве и Санкт-Петербурге доля ипотеки на рынке ниже среднего по России из-за высокой стоимости жилья и ограничений по выдаче кредитов.

Комментарии экспертов

Руководитель бизнес-направления «Ипотека, страхование и сделочные сервисы» платформы «Авито» Артур Ахметов отметил, что снижение ключевой ставки ЦБ РФ стало первым сигналом к оживлению рынка. Покупатели активнее интересуются ипотекой, несмотря на то, что текущие процентные ставки по кредитам всё ещё превышают 20%.

Он подчеркнул, что в июле 2025 года наблюдается рост абсолютного числа ипотечных сделок, несмотря на небольшое сокращение их доли. Разрыв в уровне проникновения ипотеки между первичным и вторичным рынками сохраняется из-за более выгодных условий на рынке новостроек, включая субсидированные ставки.

Также руководитель отметил, что рыночные ипотечные программы, доступные преимущественно на вторичном рынке, характеризуются более высокими ежемесячными платежами. Это приводит к более строгим требованиям к доходу заемщиков и ограничивает круг клиентов.

Итоги и динамика рынка ипотеки за 7 месяцев 2025 года

Эксперты подчеркивают, что за первые семь месяцев 2025 года рынок ипотечного кредитования демонстрирует медленный, но стабильный рост доли ипотечных сделок в общем объеме продаж по сравнению с началом года.

Тем не менее по итогам 2025 года рынок отстаёт от результатов предыдущего года, когда действовала массовая льготная ипотека, а ставки по рыночным кредитам были значительно ниже нынешних.

Дополнительные факты

Ранее «Стройгазета» сообщала, что снижение ключевой ставки способствовало оживлению рынка жилья: в июле 2025 года общее число заявок на ипотеку выросло на 36,6% по сравнению с июнем 2025 года.