Изменения в условиях семейной ипотеки с 2026 года

С февраля 2026 года условия программы семейной ипотеки претерпят изменения, которые могут существенно сократить число россиян, способных воспользоваться льготной ипотекой. Об этом сообщили в пресс-службе компании UDS, специалисты которой провели сравнительный анализ платежей по семейной и базовой ипотечным программам при покупке квартир на первичном рынке жилья Москвы.

Новые правила семейной ипотеки

Пресс-служба напомнила, что цель реформирования программы — сделать семейную ипотеку более адресной. Среди нововведений планируется:

• введение принципа «одна ипотека на одну семью»;
• обязательное оформление супружеских пар в качестве созаемщиков;
• ограничение выдачи кредитов в зависимости от региона проживания заемщика.

Кроме того, вызывает опасения потенциальное изменение процентных ставок. По данным некоторых источников, льготные 6% могут сохранить только семьи с тремя и более детьми, а для семей с меньшим количеством детей ставка возрастет до 12%.

Сравнение платежей: семейная ипотека против базовой

Эксперты компании UDS провели расчет для примера двухкомнатной квартиры стоимостью 19,8 миллиона рублей в готовом жилом комплексе Москвы. Анализ показал, что ежемесячный платеж по базовой ипотеке почти в три раза превышает размер платежа по программе семейной ипотеки. Без льготного финансирования сумма ежемесячных выплат составляет более 200 тысяч рублей.

Повышенный спрос перед изменениями

Коммерческий директор девелопера UDS Михаил Шмыков сравнил текущую ситуацию с возможностью поймать последний вагон уходящего поезда. По его словам, с конца 2025 года наблюдается заметный рост спроса на семейную ипотеку, при этом доля ипотечных сделок в компании превышает 60%.

Ипотека становится основным инструментом покупки квартир

В компании отметили важную тенденцию 2025 года: ипотека вышла на первое место среди способов приобретения жилья в проектах девелопера. В таких городах, как Москва, Ижевск и Пермь, большинство покупателей обращаются именно к ипотеке. Вместе с тем, в Нижнем Новгороде лидирующую позицию занимает рассрочка.

Статистика сделок с привлечением кредитных средств

Ранее «Стройгазета» сообщала, что в ноябре 2025 года было зарегистрировано 5,7 тысячи договоров долевого участия в строительстве недвижимости с использованием кредитных средств. Это на 6,7% больше по сравнению с октябрем (5,3 тысячи ДДУ).