Рост спроса на сервисные офисы на фоне дефицита классических офисных площадей
В условиях ограниченного предложения на традиционном офисном рынке Москвы арендаторы все активнее выбирают сервисные офисы. По информации пресс-службы компании Nikoliers, с октября 2024 года по август 2025 года средневзвешенная стоимость аренды рабочего места в данном сегменте увеличилась на 62%, с 33 тыс. до 54 тыс. рублей в месяц.
Цены на аренду внутри ТТК и география рынка
Эксперты отмечают, что внутри Третьего транспортного кольца (ТТК) рост стоимости аренды рабочего места за указанный период составил 54% — с 41,7 тыс. до 64 тыс. рублей в месяц. Ценовой диапазон колеблется от 27,5 до 84 тыс. рублей в месяц, что отражает разнообразие предложений на рынке.
Объемы и динамика развития рынка сервисных офисов в Москве
По статистике Nikoliers, за период с января по август 2025 года в Москве было открыто пять новых площадок общей площадью 13 тыс. кв. метров. На ближайшие 2025-2026 годы объявлен запуск еще около 46,3 тыс. кв. метров в спекулятивных объектах.
В настоящий момент общая площадь действующих сервисных офисов составляет 451 тыс. кв. метров — на 9% больше, чем в октябре 2024 года. Количество площадок выросло на 6% до 188, а число рабочих мест увеличилось на 16%, достигнув 65,6 тыс. При этом 89% предложения принадлежит сетевым операторам.
Сделки и вакантность
За первые восемь месяцев 2025 года общий объем заключенных сделок на рынке сервисных офисов Москвы составил 36 тыс. кв. метров. Недостаток качественных помещений в сегменте традиционного офисного рынка подталкивает компании к выбору высокотехнологичных решений по модели «все включено».
По состоянию на конец августа 2025 года уровень вакантности у сетевых операторов приблизился к 5,8%, что на 0,7 п.п. ниже показателей октября 2024 года. В Ленинградском деловом коридоре вакантность почти отсутствует, а в деловом центре «Москва-Сити» свободных помещений не зарегистрировано вовсе.
Основные отрасли арендаторов
- ИТ и телекоммуникации — 32% всех сделок;
- Торговля — 30%;
- Строительство и девелопмент — 22%.
Крупные сделки и инициативы операторов
В числе крупных контрактов аренды на рынке выделяются соглашения на 7,15 тыс. кв. метров в бизнес-центре «Новый Балчуг», заключенное девелопером Sminex, и на 6,4 тыс. кв. метров в «АФИ Галерея», арендуемое компанией L’Oreal.
Заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers Валентин Кусов отмечает, что растущий спрос стимулирует сетевых операторов расширять предложение за счет открытия новых и увеличения существующих гибких офисных площадок.
Компаниям предлагают быстрое заселение в готовые офисы с полной отделкой и сервисным обеспечением, что позволяет сократить время и ресурсы на организацию рабочего пространства. Форматы built-to-suit также набирают популярность среди арендаторов, которым важна индивидуальная настройка офисных решений.
По данным Nikoliers, в августе 2025 года было доступно около 6 тыс. кв. метров офисов в формате built-to-suit с готовностью в текущем году.
Перспективы рынка
Ранее «Стройгазета» сообщала, что сохраняющийся дефицит качественных офисных площадей в Москве будет поддерживать рост спроса на гибкие офисные решения и стимулировать разработку новых проектов в сегменте сервисных офисов.
Вопрос-ответ
Насколько выросла стоимость аренды рабочего места в сервисном офисе в Москве?
За период с октября 2024 по август 2025 года средневзвешенная стоимость аренды рабочего места увеличилась на 62% — с 33 тыс. до 54 тыс. рублей в месяц. Внутри Третьего транспортного кольца (ТТК) рост составил 54%, достигнув 64 тыс. рублей в месяц.
Чем вызван такой резкий рост спроса и цен на сервисные офисы?
Основная причина — дефицит качественных площадей на рынке традиционной офисной недвижимости. Этот недостаток подталкивает компании к выбору готовых высокотехнологичных решений по модели «все включено», которые предлагают сервисные офисы.
Легко ли сейчас найти свободный сервисный офис в Москве?
Найти свободный офис достаточно сложно. На конец августа 2025 года уровень вакантности у сетевых операторов снизился до 5,8%. В таких популярных локациях, как Ленинградский деловой коридор, вакантность почти отсутствует, а в деловом центре «Москва-Сити» свободных помещений не зарегистрировано вовсе.
