Рост аренды сервисных офисов в Москве

В условиях дефицита предложения на традиционном офисном рынке арендаторы всё чаще обращают внимание на сервисные офисы. По информации пресс-службы компании Nikoliers, повышенный спрос и снижение уровня вакантных площадей привели к значительному росту средневзвешенной стоимости аренды рабочего места в этом сегменте. С октября 2024 года по август 2025 года цена увеличилась на 62% — с 33 тыс. рублей до 54 тыс. рублей в месяц.

Динамика цен внутри Третьего Транспортного Кольца

Эксперты отметили, что внутри ТТК средняя цена аренды рабочего места выросла на 54%, увеличившись с 41,7 тыс. до 64 тыс. рублей в месяц за тот же период. Диапазон арендных ставок варьируется от 27,5 тыс. до 84 тыс. рублей в месяц, что отражает различия в локациях и качестве офисных решений.

Развитие рынка сервисных офисов в Москве

Согласно статистике Nikoliers, в период с января по август 2025 года в столице открылись пять новых сервисных офисных площадок общей площадью 13 тыс. кв. метров. В ближайшие два года сегмент может расшириться на 46,3 тыс. кв. метров за счёт запуска помещений на спекулятивных площадках.

На настоящий момент объём действующих сервисных офисов составляет 451 тыс. кв. метров — рост на 9% по сравнению с октябрём 2024 года. Их количество достигло 188 объектов (+6%), обеспечивающих около 65,6 тыс. рабочих мест (+16%). При этом основную долю предложения — 89% — формируют сетевые операторы.

Объём сделок и вакантность

В январе-августе 2025 года совокупный объём сделок в сегменте сервиса составил 36 тыс. кв. метров. Усиление дефицита качественных классических офисов стимулирует компании переходить к гибким и высокотехнологичным офисным решениям по системе «всё включено».

Уровень вакантности в офисах сетевых операторов на конец августа 2025 года зафиксирован на отметке 5,8%, что на 0,7% ниже по сравнению с октябрём 2024 года. В Ленинградском деловом коридоре вакантность приближается к нулю, а в бизнес-центре «Москва-Сити» свободных рабочих мест не наблюдается.

Профиль арендаторов сервисных офисов

В структуре арендаторов лидером является сектор информационных технологий и телекоммуникаций, обеспечивший 32% сделок в 2025 году. На втором месте по объёму аренды размещаются торговые компании с долей 30%, а третью позицию занимает строительный и девелоперский сектор с 22% рынка.

Крупные сделки в 2025 году

• Аренда 7,15 тыс. кв. метров в бизнес-центре «Новый Балчуг» девелопером Sminex;
• Аренда 6,4 тыс. кв. метров в «АФИ Галерее» компанией L’Oreal.

Комментарий эксперта

Заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers Валентин Кусов отметил, что в условиях повышенного спроса сетевые операторы активно расширяют предложение, открывая новые гибкие площадки и увеличивая площадь существующих. Он подчеркнул, что основной упор делается на предоставление арендаторам удобных условий: готовых офисов с отделкой, быстрым доступом и комплексным сервисным обслуживанием.

Кроме того, востребованными становятся решения в формате built-to-suit, которые помогают компаниям минимизировать временные и финансовые затраты на подготовку рабочих пространств.

Доступность built-to-suit

К августу 2025 года было доступно около 6 тыс. кв. метров площадей в формате built-to-suit с готовностью в текущем году. Этот формат популярен среди компаний, ориентированных на быстрое и качественное внедрение офисных проектов под свои нужды.

Перспективы рынка

Ранее «Стройгазета» отмечала, что дефицит качественных офисных площадей Москвы сохраняется и в ближайшей перспективе ситуация вряд ли улучшится. В этих условиях сервисные офисы продолжают активно развиваться, предлагая гибкость и технологичность, необходимые современным компаниям.