Спрос на вторичное жильё в Москве вырос на 15% в августе 2025 года

По данным пресс-службы компании «ИНКОМ-Недвижимость», в августе 2025-го спрос на вторичном рынке жилой недвижимости Москвы увеличился на 15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В условиях дефицита ликвидных квартир с ремонтом средний срок экспозиции таких объектов не превышает двух недель.

Отсутствие ажиотажа и роль ключевой ставки

Эксперты подчёркивают, что повышение спроса не связано с сезонными всплесками. Рынок сохраняет ожидание дальнейшего снижения ключевой ставки Центробанка. Руководитель направления «Вторичный рынок» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома отметил, что доля ипотечных сделок в июле-августе выросла до 14–15% с 9–10% в первом полугодии. Однако ипотека пока не оказывает существенного влияния на активность рынка.

По мнению эксперта, настоящий подъём ипотечных покупок начнётся при ставках 11–13%, тогда рынок начнёт стабилизироваться и восстанавливаться.

Покупатели с накоплениями и дефицит ликвидных объектов

Сегодня вторичный рынок Москвы в значительной мере поддерживают граждане с сбережениями на депозитах. Поскольку доходность вкладов снижается и продолжит падать, многие вкладывающиеся стараются зафиксировать прибыль, приобретая квартиры с ремонтом «под ключ». Такие объекты востребованы и практически мгновенно находят покупателей — срок их экспозиции не превышает двух недель.

Сергей Шлома пояснил: «Покупатели готовы приобретать квартиры, в которые можно сразу въехать, так как заниматься ремонтом мало кто хочет».

Сокращение предложения новых ликвидных квартир

При этом фиксируется дефицит новых ликвидных лотов — их количество уменьшилось на 15% по сравнению с прошлым годом. Многие собственники не спешат реализовывать недвижимость, ожидая ясности на рынке и улучшения условий ипотечного кредитования. Также продажи в основном связаны с жилищными вопросами владельцев.

Эксперт отметил, что качественные объекты без явных недостатков продаются в течение месяца. Если за это время покупатель не находится, значит, квартира не пользуется спросом.

Статистика по объёму и географии предложения

Аналитика рынка демонстрирует, что на вторичном рынке сейчас выставлено около 99,86 тыс. объектов, из которых 93,3% — квартиры, 4,4% — комнаты, 2,3% — доли.

Динамика предложения показала рост за последний месяц на 1,4%, с начала года — на 0,6%, а за год — на 2,2%.

Распределение по административным округам:

• Центральный АО — 14,7% (13,70 тыс. объектов);
• Западный АО — 12,4% (11,60 тыс. лотов);
• Северный АО — 11,5% (10,70 тыс. объектов);
• ВАО — 10,3% (10,27 тыс. лотов);
• ЮВАО — 10,6% (9,85 тыс. лотов);
• Далее следуют Северо-Восточный округ (10,4%) и Юго-Западный округ (9,7%).
• Нижние позиции занимают ЮАО (9,6%), СЗАО (7,9%) и ЗелАО (2,1%).

Годовое снижение предложения наблюдается лишь в Центральном (-4,9%) и Южном (-0,9%) округах. В остальных районах рост колеблется от 1,7% до 6,4%.

ТОП-10 районов с наибольшим предложением вторичного жилья

• Пресненский — 3,01 тыс. лотов;
• Хамовники — 2,17 тыс. объектов;
• Раменки — 1,80 тыс. лотов;
• Хорошево-Мневники — 1,78 тыс.;
• Тверской — 1,65 тыс.;
• Даниловский — 1,59 тыс.;
• Басманный — 1,54 тыс.;
• Можайский — 1,43 тыс.;
• Южное Бутово — 1,43 тыс.;
• Таганский — 1,41 тыс. лотов.

Общее восстановление активности на вторичном рынке

Ранее сообщалось, что в июле 2025 года по всей России фиксируется рост сделок купли-продажи жилья примерно на 20% относительно предыдущего месяца. Это связано с понижением ключевой ставки Центробанка и переоценкой ипотечных процентов в сторону снижения, что стимулирует спрос на рынке недвижимости.