Обзор цен на вторичное жилье в 2025 году

По предварительным данным за 2025 год, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в российских городах с населением свыше 500 тысяч человек увеличилась на 8%, достигнув примерно 147 тысяч рублей. Этот рост оказался сопоставимым с уровнем инфляции, как сообщили в пресс-службе платформы «Циан» в интервью «Стройгазете».

Динамика и особенности роста цен

Несмотря на высокие ипотечные ставки, рост цен на вторичное жилье сохранялся, хотя и менее интенсивно, чем в сегменте новостроек, где цены за год выросли на 14%. Значительных скидок на вторичном рынке в 2025 году не наблюдалось — предложения обычно включали 3,5-4% скидки, что является признаком стабильного рынка.

Максимальный прирост цены зафиксирован в осенние месяцы — октябре и ноябре — на фоне повышенного спроса.

Лидеры по росту цен

• Ижевск
• Севастополь
• Санкт-Петербург
• Чебоксары

В данных городах стоимость квадратного метра на вторичном рынке выросла за год в диапазоне от 12% до 16%. В целом вариация в динамике среди городов оказалась менее выраженной, чем в сегменте новостроек. Единственным городом, где цены на вторичку снизились в 2025 году, стал Новокузнецк — снижение составило 4%.

Состояние спроса на вторичном рынке

Высокий спрос на вторичном рынке сохранялся благодаря нескольким факторам:

• альтернативным сделкам;
• продаже готовых квартир в новостройках;
• запуску льготной ипотеки в небольших городах.

Активизация спроса пришлась на вторую половину года с пиком в октябре. Снижение ключевой ставки способствовало росту количества ипотечных сделок, особенно среди покупателей, рассчитывающих потом на рефинансирование кредитов.

По итогам с июля по ноябрь 2025 года в крупных городах было реализовано 219 тысяч квартир, что на 25% больше, чем годом ранее.

Предложение на вторичном рынке

Объем выставленных на продажу квартир на вторичном рынке за год сократился на 19%, снизившись до 207 тысяч лотов в крупных городах. Это падение оказалось более значительным, чем в новостройках.

Сокращение предложения отмечалось на протяжении всего второго полугодия. Причинами стали хорошая динамика продаж, переход части квартир на рынок аренды, а также более медленный ввод новинок со стороны инвесторов в домах, сданных в 2024–2025 годах.

Города с наибольшим сокращением предложения

• Киров
• Уфа
• Чебоксары
• Ульяновск

В этих городах объем предложения на вторичном рынке упал на 40% и более. Рост количества выставленных квартир был зафиксирован только в Ростове-на-Дону, Красноярске, Оренбурге и Тюмени.

Прогноз на 2026 год

По прогнозу Александра Гарбузова, директора направления вторичной недвижимости платформы «Циан», в 2026 году цены на вторичное жилье вырастут примерно на 8%, а спрос — на 10%.

Основным драйвером роста станет снижение ключевой ставки Центрального банка, которое ожидается во второй половине года до уровня ниже 14%. Однако экономическое замедление и стагнация доходов населения способны ограничить динамику восстановления.

Предпочтения покупателей жилья

Ранее «Стройгазета» сообщала, что каждый второй россиянин, интересующийся недвижимостью, планирует покупку квартиры в ближайшие 1–3 года. При этом 53% из них отдают предпочтение новостройкам, а 47% — вторичному жилью.