Рост спроса на сервисные офисы в Москве
На фоне ограниченного предложения на классическом офисном рынке арендаторы всё активнее ориентируются на сервисные офисы. Как сообщили в пресс-службе компании Nikoliers, это привело к значительному росту средней стоимости аренды рабочего места — она увеличилась на 62% с 33 тыс. рублей в месяц в октябре 2024 года до 54 тыс. рублей в августе 2025 года.
Цены внутри ТТК и динамика вакантности
Эксперты также отмечают, что в пределах Третьего транспортного кольца средняя цена аренды рабочего места повысилась на 54%, составив в августе 2025 года 64 тыс. рублей в месяц, тогда как в октябре 2024 года она была на уровне 41,7 тыс. рублей. Диапазон стоимости здесь варьируется от 27,5 до 84 тыс. рублей в месяц.
К концу августа 2025 года уровень вакантных сервисных офисов, управляемых сетевыми операторами, снизился до 5,8%, что на 0,7% меньше, чем в октябре 2024 года. В Ленинградском деловом коридоре вакантность практически равна нулю, а в деловом центре «Москва-Сити» свободных площадей на рынке сервисных офисов не наблюдается.
Развитие рынка и перспективы
Согласно статистике Nikoliers, с января по август 2025 года в Москве появилось пять новых сервисных офисов общей площадью 13 тыс. кв. метров. На 2025–2026 годы запланировано открытие дополнительных 46,3 тыс. кв. метров офисных помещений, преимущественно в спекулятивных объектах. По состоянию на август 2025 года общая площадь работающих сервисных офисов составляет 451 тыс. кв. метров, что на 9% больше по сравнению с октябрем 2024 года. Количество таких площадок выросло на 6% до 188, а число рабочих мест увеличилось на 16% и достигло 65,6 тыс. кв. метров. При этом 89% всего объема предложения обеспечивают сетевые операторы.
Объемы сделок и ключевые арендаторы
В период с января по август 2025 года было заключено сделок на общую площадь 36 тыс. кв. метров. Среди арендаторов лидируют компании из сферы ИТ и телекоммуникаций, их доля составляет 32% от всего спроса. На втором месте находятся предприятия торгового сектора с 30%, а третью позицию занимает строительный и девелоперский сектор с 22%.
Крупнейшими арендаторами по итогам периода стали девелопер Sminex, арендовавший 7,15 тыс. кв. метров в бизнес-центре «Новый Балчуг», и компания L’Oreal, которая арендовала 6,4 тыс. кв. метров в «АФИ Галерея».
Развитие предложений и услуги built-to-suit
Заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers Валентин Кусов отметил, что сетевые операторы активно расширяют предложения, открывая новые гибкие пространства и модернизируя существующие. Основное внимание уделяется созданию условий «все включено»: офисы с готовой отделкой и полным набором сервисов, что позволяет компаниям быстро и без лишних затрат организовать рабочее пространство.
Решения в формате built-to-suit (готовые под заказ помещения) становятся всё более востребованными. По данным Nikoliers, к августу 2025 года в этом формате было доступно около 6 тыс. кв. метров офисных площадей с готовностью к введению в эксплуатацию в 2025 году.
Перспективы и прогнозы
Дефицит качественных офисных площадей в Москве сохраняется, что способствует росту спроса на гибкие и технологичные офисные решения. Компании все чаще выбирают сервисные офисы, чтобы быстро адаптироваться к динамичным условиям рынка, минимизируя время и ресурсы на организацию рабочих мест.
