Изменения на рынке жилья: цена на новостройки и «старые» дома

Рынок недвижимости в 2025 году переживает нестандартную ситуацию. Квартиры в строящихся домах зачастую стоят дороже аналогичных вариантов в домах, введённых в эксплуатацию 5–10 лет назад. Об этом сообщили в пресс-службе компании «Жилфонд» для издания «Стройгазета».

Эксперты компании объяснили, почему покупка жилья в домах старше пяти лет стала наиболее разумным и выгодным решением в нынешних условиях.

Влияние ключевой ставки и ипотечных программ

По мнению директора «Жилфонда» Александра Чернокульского, главной причиной такой ситуации стало рекордное повышение ключевой ставки до 21% годовых. Это сделало ипотеку на рынке жилья практически недоступной для подавляющего большинства покупателей.

В то же время на рынке новостроек продолжают действовать льготные ипотечные программы, стимулирующие спрос и поддерживающие рост цен на первичном жилье.

Рост разрыва в ценах между первичным и вторичным рынками

Данные Центробанка показывают, что в первой половине 2025 года разрыв в стоимости квартир на первичном и вторичном рынках достиг рекордных 60%. Это существенно изменило правила игры.

Ранее покупка квартиры на этапе строительства рассматривалась как выгодная инвестиция из-за роста цены после сдачи дома в эксплуатацию. Теперь же, по словам Александра Чернокульского, квартира, как только дом сдан, может дешеветь — подобно автомобилю, покинувшему салон.

При этом на вторичном рынке представлены разнообразные варианты — от классического старого жилого фонда до домов, возведённых в 2015-2020 годах. Они по качеству не уступают новостройкам, а во многом даже превосходят их.

Преимущества «повзрослевших» новостроек

Покупка квартиры в доме, построенном 5-10 лет назад, выгодна не только из-за более низкой цены. Такие объекты требуют меньших вложений на ремонт по сравнению с новыми квартирами, где необходимы дорогостоящие работы:

• возведение и выравнивание стен;
• заливка пола;
• установка электрических сетей и систем водоснабжения.

Александр Чернокульский отметил, что с учётом текущих цен на строительные материалы покупка квартиры в «старой» новостройке позволяет сэкономить до 30% стоимости.

Дополнительные плюсы жилья в домах 5–10 лет

Квартиры в таких домах обладают и рядом других значимых преимуществ:

• готовая среда для комфортного проживания — дом уже дал усадку, снизился риск непредвиденных проблем;
• многие соседи уже завершили ремонт, что способствует более спокойной атмосфере;
• убедительная инфраструктура: к моменту покупки обычно проверены выполнение обязательств застройщика;
• начатые или построенные рядом социальные объекты, такие как школы и детские сады, что подтверждает готовность района.

Перспективы рынка жилья при снижении ключевой ставки

Ранее «Стройгазета» сообщала, что снижение ключевой ставки ЦБ РФ до 17% может оживить рынок недвижимости. С середины лета 2025 года уже наблюдается осторожное восстановление спроса. За последний месяц активность покупателей выросла на 9% по отношению к готовым квартирам и на 4% — к новостройкам.

Таким образом, в условиях изменения финансовых условий покупатели все чаще выбирают дома, которые построены 5-10 лет назад, сочетая выгоду, качество и сформировавшуюся инфраструктуру.