Рост доли ипотечных сделок на первичном рынке жилья

По данным пресс-службы платформы «Авито Недвижимость», в сентябре 2025 года доля ипотеки в сделках на первичном рынке жилья достигла 66%. Это значение на 1 процентный пункт выше, чем в августе, и на 19 пунктов превышает показатель января текущего года.

По итогам III квартала 2025 года аналитики зафиксировали, что доля ипотеки при покупке новостроек составляет 64%, что на 6 пунктов больше результатов II квартала и соответствует уровню III квартала 2024 года.

Региональные особенности ипотеки на первичном рынке

• В Московской области доля ипотеки в новостройках выросла на 2 п.п. и составила 66%.
• В Москве показатель увеличился на 5 п.п., достигнув 58%.
• В Санкт-Петербурге 49% новостроек приобретались с помощью ипотеки, что на 15 п.п. больше за квартал.
• В Ленинградской области уровень остался без изменений — 22%.

Более низкий уровень ипотеки в Санкт-Петербурге связан с активным применением рассрочек застройщиками.

Динамика ипотеки на вторичном рынке жилья

На вторичном рынке в сентябре 2025 года доля сделок с ипотекой составила 24%, что соответствует августовскому значению и превысило январский показатель на 10 п.п. По итогам III квартала этот показатель вырос до 23%, увеличившись на 1 процентный пункт по сравнению со II кварталом.

Региональные лидеры по ипотечным сделкам на вторичном рынке

• Тыва — 43%
• Республика Саха (Якутия) — 42%
• Чукотский автономный округ — 42%
• Магаданская область — 40%
• Архангельская область — 38%

В перечисленных регионах действует льготная программа «Дальневосточная и Арктическая ипотека», которая позволяет оформить кредит под 2% годовых и ниже.

Ипотека в столичных агломерациях на вторичном рынке

• Московская область — 24% (+4 п.п. к II кварталу)
• Санкт-Петербург — 21% (+5 п.п.)
• Ленинградская область — 21% (+5 п.п.)
• Москва — 18% (+4 п.п.)

Интерес пользователей к ипотечным услугам

Данные ипотечного сервиса платформы «Авито Недвижимость» свидетельствуют о значительном росте активности пользователей. В сравнении с II кварталом 2025 года:

• на первичном рынке количество заполняемых анкет для получения ипотеки на новостройки увеличилось на 47%,
• число заявок, направленных на одобрение, выросло на 41%,
• на вторичном рынке количество переходов к заполнению анкеты увеличилось на 36%,
• заявок на одобрение ипотечных кредитов стало на 38% больше,
• число одобренных ипотечных заявок выросло на 26%, а уровень одобрения повысился на 7 п.п.

Комментарии специалиста

Артур Ахметов, руководитель направления «Ипотека, страхование и сделочные сервисы» компании «Авито», отметил, что в III квартале 2025 года наблюдается устойчивый рост доли ипотечных сделок и на первичном, и на вторичном рынках. Особенно заметно увеличился процент одобрения кредитов банками.

По его словам, снижение ключевой ставки Центрального банка России и процентов по ипотеке способствовало смягчению требований к доходам заемщиков. Это сделало получение ипотеки более доступным. В целом по рынку доля одобрений заявок выросла на 6 процентных пунктов, а интерес к ипотечному сервису увеличился — количество расчетов ипотеки на платформе выросло на 25% за квартал.

Предыстория

Ранее сообщалось, что в 2025 году получить ипотечный кредит стало сложнее: банки чаще отказывают заемщикам или одобряют суммы, значительно уступающие запрашиваемым.