Стабильность цен на вторичном рынке жилья в городах-миллионниках

В декабре 2025 года медианная цена квадратного метра на вторичном рынке жилья в городах с населением свыше миллиона человек составила в среднем 149 тысяч рублей. По информации пресс-службы платформы «Яндекс Недвижимость», к концу года показатель изменился незначительно — рост составил всего 0,7% по сравнению с ноябрем.

Динамика цен в мегаполисах

Аналитики отметили, что из 16 городов-миллионников в 7 наблюдалось повышение стоимости квадратного метра за месяц:

• Казань: +2%, до 195 тыс. рублей;
• Нижний Новгород: +1,9%, до 150 тыс. рублей;
• Москва: +1,8%, до 411 тыс. рублей;
• Самара: +1,3%, до 122 тыс. рублей;
• Санкт-Петербург, Уфа и Пермь — менее 1% изменения.

В остальных девяти городах стоимость практически не менялась — отклонения не превышали 0,5%. Единственным городом с незначительным снижением стал Воронеж, где цена упала на 1,1% и составила 107 тысяч рублей за квадратный метр.

Изменения в объёме предложения вторичного жилья

В среднем по городам-миллионникам в декабре предложение вторичного жилья сократилось на 2,6% относительно ноября. Самое заметное снижение зарегистрировано в:

• Воронеже: -13,1%;
• Казани: -9%;
• Самаре: -8,2%;
• Новосибирске: -7,1%.

При этом рост объёмов экспозиции наблюдался всего в трёх городах: Краснодаре (+3,1%), Перми (+2,3%) и Екатеринбурге (+1,1%).

Годовая динамика цен и предложения

В годовом выражении медианная цена квадратного метра на вторичном рынке городов-миллионников выросла на 8,6%. При этом количество выставленных на продажу объектов сократилось на 10,4% за этот период. Сокращение в первую очередь связано с продажей и «вымыванием» наиболее бюджетных предложений.

Ключевые тренды вторичного рынка в 2025 году

Стагнация цен

Коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров подчеркнул, что главным трендом 2025 года стала практически полная стагнация цен. «Даже после начала цикла снижения ключевой ставки месячные изменения медианной цены держались ниже 1%, превысив эту отметку лишь в ноябре», — отметил он.

Рост количества и размеров скидок от собственников

Еще одним заметным явлением стали увеличивающиеся скидки. Средний дисконт в объявлениях на вторичное жильё вырос с 4,6% в первом квартале до 5,1% в третьем. Доля объявлений, предполагающих снижение цены, увеличилась с 48% до 54,6%. Кроме того, дополнительные уступки часто обсуждаются уже в ходе непосредственных переговоров перед сделкой.

Активизация покупателей

Белокуров отметил, что вместе с замедлением роста цен наблюдается оживление покупательской активности. С момента начала снижения ключевой ставки в 2025 году число просмотров и контактов продавцов выросло на 16% по сравнению с маем. Несмотря на осторожность в принятии решений, покупатели чаще выходят на сделки.

Увеличение числа ипотечных сделок

Помимо роста спроса, рынок также демонстрирует увеличение ипотечного кредитования: по данным за 11 месяцев 2025 года, в ноябре было выдано рекордных 58 тысяч жилищных кредитов в месяц. Средняя сумма кредита за этот период выросла на 33,5% — с 2,75 до 3,67 млн рублей.

Заключение

Итоги 2025 года показывают, что вторичный рынок жилья в российских городах-миллионниках находится в фазе стабильности цен, сопровождаемой ростом интереса покупателей и расширением кредитования. Параллельно снижается количество бюджетных предложений, а собственники всё активнее используют цены со скидками, что делает рынок более гибким и адаптированным к текущей экономической ситуации.

Вопрос-ответ

Какой главный тренд наблюдался на вторичном рынке жилья в 2025 году?

Основным трендом 2025 года стала практически полная стагнация цен. Несмотря на годовой рост в 8,6%, ежемесячные колебания стоимости квадратного метра в городах-миллионниках редко превышали 1%, что говорит о стабилизации рынка.

Что происходило с предложением квартир и активностью покупателей?

Объем предложения на вторичном рынке за год сократился на 10,4%, в основном за счет продажи наиболее бюджетных объектов. В то же время активность покупателей заметно выросла: после снижения ключевой ставки количество просмотров объявлений увеличилось на 16%, а число выданных ипотечных кредитов достигло рекордных значений.

Готовы ли продавцы снижать цены для привлечения покупателей?

Да, рост количества и размеров скидок стал важной тенденцией. Средний дисконт в объявлениях вырос с 4,6% до 5,1% в течение года, а доля предложений с возможностью торга увеличилась с 48% до 54,6%. Многие собственники также готовы к дополнительным уступкам в ходе прямых переговоров.