Обзор рынка аренды жилья в Москве за июль 2025 года

По итогам июля 2025 года медианная ставка аренды жилья в Москве по всем типам комнат выросла до 89 тысяч рублей в месяц, что на 6,6% превышает показатель июня. Об этом сообщили в пресс-службе сервиса «Яндекс Аренда». При этом активность потенциальных арендаторов увеличилась на 6,6%, а количество предложений на рынке сократилось на 5,1%.

Динамика активности и предложения по административным округам

Эксперты подчеркнули, что подорожание аренды отмечено в девяти из двенадцати административных округов Москвы. В то же время в каждом округе зафиксирован рост интереса со стороны арендаторов и сокращение доступных объектов для аренды.

Рост интереса к аренде по округам

• Троицкий округ — самый значительный рост просмотров объявлений о долгосрочной аренде: +76,5%;
• Юго-Западный административный округ — +14,4%;
• Западный округ — +14,2%;
• Северо-Восточный округ — +12,1%;
• Южный округ — +11,9%;
• Новая Москва — +8,6%;
• Юго-Восточный округ — +8,4%;
• Восточный округ — +4,0%;
• Центральный округ — +3,3%;
• Северный округ — +1,8%;
• Северо-Западный округ — +0,7%.

Причины роста активности арендаторов

По словам руководителя «Яндекс Аренды» Романа Жукова, повышение активности арендаторов во второй половине лета — это традиционное явление для рынка аренды столицы и других мегаполисов. Возвращаясь из отпусков, будущие арендаторы начинают активные поиски жилья, что совпадает с пиком найма персонала компаниями в конце лета и начале осени. В это время также увеличивается поток соискателей из регионов и области, которые усиливают конкуренцию на рынке недвижимости.

Сокращение объема предложения и причины

Увеличение спроса приводило к уменьшению предложения на рынке аренды в Москве. Наиболее заметное снижение числа сдаваемых квартир за месяц зафиксировано в следующих округах:

• Троицкий округ — -14,3%;
• Северный округ — -9,5%;
• Северо-Восточный округ — -8,8%;

В остальных округах динамика сокращения предложения выглядела следующим образом:

• Центральный округ — -7,6%;
• Новый Московский округ — -6,9%;
• Северо-Западный округ — -6,6%;
• Южный округ — -6,4%;
• Юго-Восточный округ — -6,3%;
• Юго-Западный округ — -6,2%;
• Восточный округ — -5,3%;
• Западный округ — -3,3%.

Изменения медианных ставок аренды по округам

Медианная ставка аренды выросла в нескольких округах наиболее заметно:

• Юго-Восточный округ — +4,1% (до 76,4 тыс. рублей в месяц);
• Южный округ — +3,1% (до 84,7 тыс. рублей);
• Северный округ — +2,8% (до 107,4 тыс. рублей);
• Юго-Западный округ — +2,8% (до 84,1 тыс. рублей).

В то же время снижение медианной ставки было отмечено в Троицком округе (-4%, до 42,9 тыс. рублей) и незначительное снижение на Западе столицы (-0,5%, до 113,8 тыс. рублей). Эксперты отмечают, что рост медианных ставок в ряде районов частично объясняется вымыванием наиболее бюджетных квартир с рынка, а не увеличением реальной стоимости аренды.

Особенности ценовой политики в различных частях Москвы

Самые низкие медианные ставки в столице традиционно наблюдаются в следующих округах:

• Троицкий округ — 42,9 тыс. рублей;
• Новый Московский округ — 60 тыс. рублей;
• Восточный округ — 71 тыс. рублей;
• Северо-Восточный округ — 76,2 тыс. рублей;
• Юго-Восточный округ — 76,4 тыс. рублей.

В более «старых» округах столицы цены на аренду выше, что связано с инфраструктурой и доступностью.

Перспективы рынка аренды жилья

Несмотря на то, что ключевая ставка была снижена, предпосылок для снижения цен на аренду жилой недвижимости на данный момент не наблюдается. Вместе с тем потенциал для дальнейшего роста арендных ставок практически исчерпан: повышение цен обусловлено экономическими факторами, но упирается в предел платежеспособного спроса арендаторов.