Почему квартиры в «повзрослевших» новостройках становятся популярнее

Современные условия на рынке недвижимости сформировали необычную ситуацию: квартиры в строящихся домах зачастую дороже аналогичных вариантов в зданиях, введённых в эксплуатацию 5–10 лет назад. Об этом сообщили в пресс-службе компании «Жилфонд». Эксперты компании объяснили, почему квартиры в этих «повзрослевших» новостройках сегодня являются более выгодным и логичным выбором для покупателей на рынок недвижимости 2025 года.

Влияние высокой ключевой ставки на рынок жилья

Как отметил директор «Жилфонда» Александр Чернокульский, ситуация на рынке формируется во многом под воздействием рекордного роста ключевой ставки до 21% годовых. Из-за этого ипотечные кредиты на рыночных условиях стали практически недоступны для большинства покупателей, что существенно снизило спрос на новостройки, приобретавшиеся прежде посредством ипотечных программ.

При этом льготные ипотечные программы на рынке первичного жилья продолжали действовать, стимулируя спрос и влияя на динамику цен. Однако по данным Центробанка, в первой половине 2025 года разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках достиг уже рекордных 60%, что значительно изменило правила игры.

Изменение выгодности покупки на этапе строительства

Ещё пять лет назад приобретение квартиры на этапе строительства было привлекательной инвестицией, поскольку стоимость объекта после сдачи дома обычно росла. Сегодня, согласно Александру Чернокульскому, ситуация изменилась — цена квартиры может снизиться после ввода дома в эксплуатацию, подобно автомобилю, который теряет стоимость сразу после выезда из автосалона.

Покупатели переключаются на вторичный рынок, где можно найти широкий выбор квартир по более выгодным ценам. Среди них:

• интересные варианты в старом жилом фонде;
• относительно новые дома, построенные в период с 2015 по 2020 годы;
• жильё, которое по качеству и комфорту не уступает, а иногда и превосходит новые строящиеся объекты.

Преимущества покупки в домах 5–10 лет назад

Специалисты указывают на ряд причин, делающих приобретение квартиры в домах с возрастом 5–10 лет более выгодным, нежели новые квартиры, требующие дорогостоящего ремонта:

• Низкая стоимость по сравнению с новостройками.
• Отсутствие необходимости в капитальной отделке. Часто уже выполнены сложные строительные работы — выравнивание и возведение стен, заливка полов, разводка электросетей и водоснабжения.
• Экономия на ремонте может достигать до 30% стоимости квартиры, учитывая текущие цены на материалы и услуги.

Александр Чернокульский подчеркнул, что у таких объектов есть и дополнительные преимущества:

• Жилой дом уже «дал усадку», минимизируя риски появления деформаций или дефектов в первые годы.
• Ремонт большинства соседей уже завершён, что создаёт более комфортную среду проживания.
• Формированная инфраструктура — магазины, школы, детские сады, зоны отдыха, зачастую уже работают или гарантированно построены по проекту.
• Известны результаты выполнения застройщиком всех обязательств по проекту, что снижает риски для покупателя.

Перспективы рынка жилья на фоне изменения ключевой ставки

Ранее «Стройгазета» сообщала, что снижение ключевой ставки Центрального банка России с 21% до 17% может способствовать оживлению рынка недвижимости. С середины лета 2025 года фиксируется осторожное восстановление спроса, чему также способствовали последние решения регулятора.

За последний месяц отмечено повышение интереса покупателей к готовым квартирам на 9%, а к новостройкам — на 4%, что свидетельствует о потенциальном росте активности и способен стимулировать строительство и продажу нового жилья.

Выводы

Таким образом, текущие тенденции на рынке жилья способствуют смещению спроса от только что построенных новостроек к объектам с историей 5–10 лет. Высокая стоимость ипотеки и значительный ценовой разрыв между первичным и вторичным рынками меняют стандарты покупки жилья и инвестиционной привлекательности недвижимости в России в 2025 году.